大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户怎么办理的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户怎么办理的解答，让我们一起看看吧。
需要所有当事人携带登记申请书、有效 身份证 明、房屋所有权证、共有份额约定书以及 契税 完税证明 或纳税通知书或免税证明前往房管局进行办理即可，具体过程如下：
准备以上资料，然后进行排号，被受理之后，符合受理条件的可以领取《受理单》。
之后进行缴费，缴费完成后，到总咨询台排号领取新的不动产权证书。如果不符合登记条件的话，申请人需返回退补件窗口补正资料或者撤件。
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
登记申请书;
申请人身份证明;
房产份额转让需带好三证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，办理房产证上改名字所需费用。
1、共有人之间份额转让：原共有人之间未约定房产份额，共同共有的。在办理房产转移登记时，买卖双方要共同到场，以书面形式约定份额，办理转移登记（具体手续和流程参照存量房交易登记手续）。
2、原共有人之间已约定房产份额的。在办理房产转移登记时，买卖双方要共同到场，需按原来已约定好的份额，办理转移登记（具体手续和流程参照存量房交易登记手续）。
3、原产权共有人将自有份额转让给共有人以外其他人的，在办理房产转移登记时，买卖双方及原共有人要共同到场（具体操作要求参见前述）。买卖契约中转让房屋面积应填写面积×转让份额（%），转让房屋总价是所转让份额的房价款，而不是该房屋总价款（具体手续和流程参照存量房交易登记手续）。
1、买卖双方签订买卖合同(或其他互换合同、赠与合同等)。
2、贷款审批，如果买方需要贷款，评估公司需要对房产进行评估，买方与银行签订借贷合同后由银行批贷。
3、买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同等证件去房管局办理过户手续。
1、了解当地户籍政策
由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。
2、核实房屋产权
继承房屋办理了公证的，当事人可以持以下材料到房屋管理部门办理过户登记。
1、申请书原件;
2、当事人身份证件;
3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(需公证);
4、房地产权证原件;
5、房屋平面图;
6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;
7、被继承人死亡证明;
8、继承公证书原件;
9、其他有关文件。
房产过户流程如下：
1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
到此，以上就是小编对于房产过户怎么办理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户怎么办理的4点解答对大家有用。