大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于夫妻贷款房产过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍夫妻贷款房产过户的解答，让我们一起看看吧。
怎么过户和手续程序：第一件事情，拿着死者的死亡证明，火化证明和子女，配偶等继承人到公证处办理继承公证，公证书出来的时间较长，大约2个月左右（因为公证处得进行一系列调查）。
第二：公证书出来后去银行办理申请提前还款预约等并取出产权证，再去房地产交易所办理注销抵押登记。后就可以按照继承约定过户，
网友，你提的这个问题，我现在就答复你。你丈夫死后。你房产证的名字是你丈夫的，你想把名字改过来。而且还有房住房贷款。你拿着你的身份证，户口本，结婚证。不动产产证。你丈夫的死亡火化证明。社区开具的事实证明。到政务中心，办理更名就行。
如果是婚后购买的房屋，房屋首付款是夫妻共同财产，房屋产权虽然登记在一方名下，该房屋应该属于夫妻共同财产，房屋贷款属于夫妻共同债务。配偶去世后，在世一方应负责偿还自己应当偿还的贷款份额，与其他法定第一顺序继承人或者遗嘱继承人共同偿还死者所应偿还的房屋贷款。
如果是死者婚前购买的房屋，或者婚后用死者个人财产支付首付款，婚后夫妻共同偿还贷款，夫妻共同偿还贷款所占房屋总价款的比例就是夫妻共同房屋份额的比例，其配偶享有共同房屋份额的一半。如果死者生前未立下遗嘱，其配偶作为其法定第一顺序继承人拥有继承死者所房屋份额的权利。房屋剩余贷款，由死者的法定第一顺序继承人或者遗嘱继承人，在继承房产份额内负责偿还。
死者的继承人偿还完贷款后可以办理房屋的更名过户手续。
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房产过户需要以下手续和流程：
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
房产过户流程：
1、签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。
2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费。
4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
到此，以上就是小编对于夫妻贷款房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于夫妻贷款房产过户的2点解答对大家有用。