大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证两年过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证两年过户的解答，让我们一起看看吧。
房产证没有满两年也可以过户。房产证过户需要满足的具体条件如下：
1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。没有过户时间规定的经济适用住房或小产权房；
2、当事人有民事行为能力；
3、过户双方自愿，或是按法定的程序。
办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖的合同签订后30日内，持房地产权属的证书、当事人的合法证明、转让的合同等有关的文件向房地产的管理部门提出的申请，并申报成交的价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行的审查，并在15日内作出是否受理申请的书面的答复；
3、房地产的管理部门核实申报的成交的价格，并根据需要对转让的房屋进行现场的勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关的税费；
5、由房地产管理部门核发的过户单。
1、90平以下，契税1％。90平以上，契税1.5％；
2、增值税约4.76％。证过2年可减免；
3、个人所得税1％。证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％。90平以上2％，其他一样。三套房及以上，契税按照3％收取。
税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格，也就是地段的均价。
约定的价格是不能低于该地段的指导价格的，否则就有规避税费的嫌疑，买卖过户就没办法正常的办理。所以只要等于该地段的地区指导价格就可以实现税费的最低价。
1、房产证满两年，又是名下唯一的房产，那么个人所得税是可以不用缴纳的，但是如果不是名下唯一的房产，那么个人所得税还是必须要缴纳的，至于具体的过户费用，这个则是根据房子价格和面积大小来决定的。
2、契税缴纳的比例是会随着房子的面积大小变化的，同时二手房的价格不是固定的，需要缴纳的过户费用额度肯定也是存在一定的偏差的，如果想要知道具体的缴纳额度，直接用房价乘以缴纳比例就可以了。
二年以内的房子，税费根据多种因素，具体明细如下：
1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。
2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.5％缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.5％。
3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。
4、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份一般需开3份公证委托300元。
到此，以上就是小编对于房产证两年过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证两年过户的3点解答对大家有用。