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离婚后房产过户后卖房,离婚后房产过户后卖房怎么办

房产资讯网 2024-04-26 00:14:36 房产过户 0

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于离婚后房产过户后卖房的问题,于是小编就整理了2个相关介绍离婚后房产过户后卖房的解答,让我们一起看看吧。

夫妻离婚后,在一方名下的房产为啥出卖过户时还需另一方来签字?

1.如果产权证上仅仅是一个人的名字,莫说已经离婚且财产已经分割,即便没有离婚,在法律上也无需没有上产权证的另外一方过来签字;2.不动产登记中心要求产权证上没有名字的另外一方过来签字,构成违法。因此,卖房者完全可以将办理房产过户的不动产交易中心告上法庭,要求其停止这种违法的做法,为交易双方办理产权过户;3.我相信经过一个案件的起诉、审理与判决,当地的不动产交易中心一定会改变以前的做法,不再要求没有上产权证的卖房人配偶、前妻或前天过来签字。4.在经济发达地区比如北上广深及其周边地区,房产交易早就比较规范,绝对不会发生这种明显违反物权法和不动产登记条例的事情。可见,用个案推动当地的不动产交易规范化运作,也是法治社会的应有之义。

离婚后房产过户后卖房,离婚后房产过户后卖房怎么办

夫妻离婚后,在一方名下的房产出售过户时还需另一方来签字,这是因为离婚未变更产证。

离婚变更的房产出售时如果不是满五年唯一一套住宅,则需要缴纳20%的个税。这是我们本地的政策。

所以,夫妻共同房产离婚后出售:

1、如果办理了离婚变更,房子已经过户到一方名下,再出卖房子过户时,不用另一方到场签字。

2、如果离婚未办理变更,再出卖房子过户时,另一方要到场签字。

个人建议,房产不是满五唯一的房子,尽量不要办理离婚变更,叫另一方配合办理过户以免产生20%的税费。

希望我的回答对你的问题能起到作用。

很高兴分享这个问题。

房产证登记在一方名下和是不是夫妻共同财产是两个概念。登记在谁名下法律没有规定必须登记一个人还是两个人,尊重个人意愿。

只要是在婚内购买的房子,就是夫妻共同财产,离婚时离婚协议或者法院判决必须明确此房产的归属权,如果是你的你才有权利卖,出卖时需要提供房产证,离婚协议或判决,这样就不需要对方签字了。

很多人都不注意这一点,总认为房子是我买的,我自己签字就可以,除非你是离婚后单独购房,按离婚证日期确认。签订买卖合同之前就应该确认好这个条件。而不是过户时才发现。

说明离婚时只做了协议分割,而没做确权公证。所以离婚后,趁双方都认可的当口,最好尽快处理不动产,否则日后反悔,虽然要不回已经分割完毕的财产,但对另一方对不动产的处分,可以设置障碍,若想顺利处置或交易,最简单的办法还是花钱求配合。

谢谢你的邀请,也乐意来为你解答你没搞清楚的凝问,解释清楚为啥子?问题的焦点:1,该房屋是婚前个人全款购房登记在个人户头上。2,婚后购房登记在个人户头上。3,婚前首付款登记在个人户头上。4,你夫妻离婚是协议离婚还是通过起诉至法院离婚。因此,要根据不同的情况做出处置,而房管局工作人员要求你另一个人签字这是必须的。个人婚前全款登记在个人头上只需要出示结婚证及离婚证,就无需另一人签字。然而是婚后购房就必须另一人签字。如果是婚前付的首付当然要另一人签字了,我的这个解释能为你分忧解难吗?谢谢!

先离婚后过户还是先过户后离婚?

先离婚后过户,只要离婚协议中约定明确,一般来说问题不大。办理完离婚后,对方不配合过户的,直接起诉法院要求离婚后财产分割即可。记得离婚协议中约定一下违约责任哦。

先过户后离婚,这个本质上属于婚内财产协议,双方约定房产归属一方,然后进行房屋变更登记。这个的缺点就是,房子分了的确没啥问题。但这婚还没离吧,万一一方后悔不离婚了,这......

一般而言,一方净身出户的情况较少,如果给予房产的话,都会有其对价,比如抚养权,抚养费,其他财产的分割。

所以,如果房产的过户有以上对价且你是放弃房产方的话,建议先离婚后过户,比较有保障。如果你是得到房产的那一方,则,随便,反正不会吃亏。


我是晓天,关注于提供上海地区的家事法律服务。

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到此,以上就是小编对于离婚后房产过户后卖房的问题就介绍到这了,希望介绍关于离婚后房产过户后卖房的2点解答对大家有用。

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