大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于老人房产赠与怎么过户的问题,于是小编就整理了4个相关介绍老人房产赠与怎么过户的解答,让我们一起看看吧。
要到公证处办理赠与协议公证,缴纳评估费千分之六,和2%公证费,得到公证书,再去房管,办理赠与过户,缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,手续费几百块钱。
要是外孙是个未成年人,还要孩子的出生医学证明和孩子的合法监护人(即父母)持有身份证,户口本,结婚证,和孩子一起去办理,代替签字办理手续,这样就可以了。
如果说婆婆的独立财产,他愿意给谁就给谁?如果他愿意给儿媳妇嘞,那么就可以跟儿媳妇一起到房产中心进行去更名
因为是老人的独自财产,他有处置权的,任何人都不可以干涉
只要是在正常的意识状态下,想给谁就给谁?
:可以。只要手续齐全,双方同意签字即可,房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从一方转移到另一方的全过程。
但愿可以帮助到你,也可以去当地咨询的合法合理
一、办理条件
房地产权利人将房地产无偿地赠送给受赠人的,双方当事人应按规定办理房地产赠与所有权转移登记,办理房产证。
二、办理材料
1、海口市房屋登记申请书(转移登记);
2、房屋所有权证;
3、申请人身份证明(验原件、收复印件);
4、赠与协议或赠与公证书;
5、若为直系亲属赠与需提供其关系证明;
6、若购房人为法人或其他组织须提交海口市房屋登记授权委托书。
三、办理流程
大约房产价置级2%左右。如果双方都是第一套房,交房产税应是1.5%。如果房产市埸价40万元,房税约6ooo元,还加其他各项费用,所以估计为房产价置的2%左右。爷孙房产假若是与赠与方式过户,还要去公证处取得公证文书,也要收取公证费用。
爷爷将房子赠与孙子需要的费用如下:
1、赠与书公证费:房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低于200元。
2、评估费:国家有专门的标准,实行差额定率累进计费。房价100万以下按5%收取。
3、契税:占房屋成交价的3%。个人购买自用普通住宅的,减半征收,个人实际缴付1.5%。
4、印花税:占成交价0.05%,双方都应缴付。由税务部门收缴或房地产交易中心代收。
5、过户手续费。
6、其他:包括100元的登记费、5元权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
以下是祖父房产孙子继承过户费用标准:
如果祖父想把房产过户给孙子,可以按赠予或买卖程序进行过户 赠予:需要交纳约2%的公证费和1.5%的契税。 但是如果孙子以后卖,需要交全款20%的个人所得税以及5%营业税(卖30万交6万个人所得税)
买卖:祖父应该只有一套房子,那买卖只需要交纳1.5%的契税。 以后孙子买卖也是正常水平。
如果有二套,买卖需要交纳5%营业税和获利差额的20%个税(20万卖30万交2万个人所得税)
个人建议是走买卖程序过户 ,书写个合同
具体看选择哪种过户方式。
1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后
到此,以上就是小编对于老人房产赠与怎么过户的问题就介绍到这了,希望介绍关于老人房产赠与怎么过户的4点解答对大家有用。