大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产怎样过户交税最少的问题,于是小编就整理了5个相关介绍房产怎样过户交税最少的解答,让我们一起看看吧。
可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产给儿子儿媳,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
兄弟之间房产过户买卖最划算,赠与交税百分三点一,继承要等过世后所以买卖过户,干脆,将来有权处理该房的所有权,赠与过户如以后要卖,要交增值部分的百分之二十的增值税,买卖过户的就不用了,想卖就卖,不要其他人签字画押,自己就能决定。
房子赠送过户费怎么算
1、赠与过户首次过户时只缴3%契税。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。
2、还需要全部的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。
3、目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是仅有住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。
4、如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
法院判决房产过户需要交税,和正常过户费用一样。收费如下:
交易服务费:住宅3元/平方米,非住宅11元/平方米。房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费:80元/套。
亲戚是一种民间的概念。法律上没有定义
法律上的亲属的概念是:父母、子女、妻子、兄弟姐妹。严格说是近亲属。
法律上没有所谓亲戚的概念。
直系亲属间过户有三种方式:一是赠与、二是继承、三是买卖过户
第一:赠与过户
赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。如果是房产赠与过户,那么需要去公证处办理赠与公证书,赠与公证的费用每个地方可能存在差异,有些可能不到评估价值的1%,有些则可能达到评估价值的2%。在房管局过户时,赠与的房产不用交增值税和个人所得税,但是需要全额交契税,契税是不能享受优惠的,也就是3%的契税。综合算下来赠与过户的费用在房产评估价值的4%-5%。值得注意的是:受赠人如果后期要转让此房,如果此房不是受赠人满五唯一的房产,那么需要交差额20%的个税,契税和增值税则按照正常情况收取。差额指的是在出售时的价值减去接受赠与时的价值,比如现在房产价值100万,受赠时的评估价值为50万,差额为50万,个人所得税为10万元。
第二;继承过户
继承过户指的是直系亲属过世后的一种过户方式。继承过户涉及的费用较少,只需要交继承的公证费用,这个费用根据地方不同有所差异,一般来说是很便宜的。契税、个税、增值税都不用交,所以但从费用来看继承的费用是最少的。但是和赠与过户一样,继承的房产在以后出售时仍然存在差额20%的个税,除非房产是家庭的唯一住房且满了五年,否则都是要交差额个税的。
第三:买卖过户
买卖过户就是正常的二手房交易,按照二手房正常的流程进行。现在二手房需要交个税、契税、增值税,如果房产满两年可以免增值税,如果房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年,还可以免个税。一般来说直系亲属间的房产过户都是满两年再过户的,毕竟5.5%的增值税还是很高的。如果没有了增值税,只用交契税和个税,契税则根据实际情况有所优惠,现在买方首套房90平以下契税1%,90平以上契税1.5%;二套房90平以下契税1%,90平以上契税2%;三套房及以上不看面积3%。如果按照契税最高3%计算,加上1%的个税一共为4%的税费。买卖过户的房产则不存在以后差额20%的个人所得税。
到此,以上就是小编对于房产怎样过户交税最少的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产怎样过户交税最少的5点解答对大家有用。