大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房房产证没过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买房房产证没过户的解答，让我们一起看看吧。
买了房子房产证还没有办，开发商就更名了，这和业主没有关系。因为业主只要凭买房合同和开发商的交房手续，结算时开的发票，就可以到区房产交易中心办理过户手续，领取房产证。所以开发商是否更名与业主没有关系，也不会影响业主办理房产证。
答：你购买在开发商里新房子，经过首付款或全额付款的，如果是期房要开发商把此幢楼峻工验收合格，并通过办理交房合格手续才可以办总证手续，如果开发商是现房卖给你，你只要签订购房合同备案，交完各项费用，才可以去国土资源局办证大厅，办理房产过户手续，交纳房产证工本费，三个工作日可以拿不动产证，不办证前不可以过户的。
如果您要办理房产过户手续，但尚未拿到房产证，具体的手续费用可能会因地区和具体情况而有所不同。
一般来说，过户手续费包括以下几个方面的费用：
房产评估费：根据房屋的评估价值进行评估，评估费用一般是按照房屋评估价值的一定比例收取。
印花税：根据房屋的交易价格收取一定比例的印花税，具体比例因地区而异。
过户登记费：用于进行房屋过户登记的费用，一般是按照房屋交易价格的一定比例收取。
其他杂费：可能还包括公证费、律师费、证件复印费等其他杂费。
您好！
不太清楚题主为什么买房时会出现这种情况。只能说，这种情况，风险非常大。
现实中，产生这种结果的原因很多，例如，房子可能还差几个月就满五了，稍微缓缓再交易、能节省点税费。但是，不管是什么原因，对于题主这个买家来讲，都不构成什么影响——购买方，支付的税费仅仅受到自己已有房产数量和交易房产面积的影响。
从理论上，房子没有过户，就意味着房子登记的还是原房主的名字，房子不属于题主。换句话说，原房主依然存在继续处置房产的可能。
这里有三个点要提醒一下题主：
以下分别就上述三个点说明一下：
没过户，就意味着题主没有登记。
房产这项财产不同于其他财产。我国商品房的重要特性：一是价值巨大，基本可以认定为巨额财产，绝大多数老百姓家庭，估计就数房子最值钱了；二是我国商品房中有一个非常重要构成——土地使用权（土地不属于房产产权人所有，仅有使用权）。
这两个特点，构成了住房采取登记制度的原因：
而登记的结果，就是这套房子的产权人是谁、占用了哪块土地、占用了多长时间。
买的房子，没有过户，房东房产证在你们手里有没有弊端？肯定是有的！而且时间越长弊端越明显。
为何不过户呢？是等房屋满两年还是满五年免增值税吗？还是自己还没有购房资格呢？
如果你是没有购房资格，查个一两个月可能问题不大，如果是差半年或者一年，出现新的调控政策怎么办？是不是还要等？在你等的这个时间段内，也是容易出现问题的！
如果你是等房产证满两年或者五年可以免去增值税，等的时间短还好，如果等的时间太长也容易滋生出问题来。
无论是等购房资格还是等房产证免增值税，时间都不益太长，那么既然选择了等，那么还有一些步骤需要你去做:
1，让房东和你们一起去房管局做个顺位抵押，以防止他们挂失房产证领了新政一房二卖，或者做了其他抵押。这个步骤可以保证你们购房资金的安全！
2，入住！购房后入住形成买房入住的事实！这样也不怕房东一房二卖。
当然，最好的选择还是尽快办理过户手续，以免夜长梦多。
到此，以上就是小编对于买房房产证没过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房房产证没过户的4点解答对大家有用。