大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于离婚协议书房产没过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍离婚协议书房产没过户的解答，让我们一起看看吧。
房屋虽然没有过户，但是只要签订离婚协议并办理离婚登记的，那么对他们夫妻二人来讲，离婚协议有效，房产属于离婚协议约定方。
但是，他们的离婚协议不能对抗他人的权利，比如欠债，办理假离婚，把财产给一方，想来个金蝉脱壳的这种行为。
离婚中经常一些分割房产问题，确定为一方，但是因为一些政策为或贷款问题，暂时不能过户到一方，那么在离婚后，房产实际还是登记在另一方名下，这种情况，房产到底属于谁呢，这里还分情况来说
一、通过离婚协议来约定房产的归属，
如果是同构离婚协议来约定房产的归属，比如房产登记在男方名下，离婚协议约定房产归属于女方，暂时不过户，那么离婚后，这个离婚协议生效，房产根据约定是属于女方的，但是这种离婚协议约定，根据民法典的规定，本身并不能直接产生物权效力，也就说如果没过户，女方就并不是业主，如果男方把这个房产卖给第三人，女方是无法向第三人主张返还房屋的，只能要求男方赔偿相应损失。 同时，这种离婚协议约定，如果男方不履行过户手续，女方还是得另行起诉来要求男方过户，所以这种离婚协议约定并不是最好的方式。
二、通过法院调解书来约定房产归属的
如果双方是通过法院调解书来约定房产归属的，那么从调解书生效之日起，这个房产就属于女方了，因为法院调解书是人民法院的法律文书，即便房产还没有过户，根据民法典规定，人民法院的法律文书也直接产生了物权效力，如果男方把这个房产卖给了第三人，根据民法典物权篇的司法解释，女方是可以直接要求第三人归还房产的，这是对物权的直接保护。另外，如果调解书中约定了具体的过户日期，如果男方不履行过户手续，女方是直接可以向法院申请强制执行，要求直接过户的，而这个是离婚协议做不到的，离婚协议没办法直接申请强制执行。 所以，如果约定房产归属，最保险方式可能就是通过法律调解书来确定。
离婚可以去民政局走协议离婚，这样省事省力。但如果达不成离婚协议的，就只能诉讼离婚了。如果是协议离婚，对财产分割和子女抚养达成的协议当然是有效的，也受法律保护。但是比较别扭的是对房子产权的约定，因为我国对房子的产权实行的是权属登记制度，比如离婚协议说好了房子归女方，但只要没有去房产局过户，房子就不属于女方。如果男方偷偷地把房子卖了，并过户了，买房子那人就属于善意第三人，女方就无法再追讨，只能找男方赔偿损失了。所以女方要时刻警惕这种风险。
但如果是诉讼离婚的，不管是离婚调解协议，还是离婚判决书，这玩意就厉害了，一旦生效就具有法律效力了。判决书说房子给了谁那就是谁的，或者是离婚调解书说房子归谁也就归谁了，即便因为种种原因暂时没有过户，房子的物权已经确定了，所以权属一方可以直接去房管局进行登记备案，这样即便对方想耍赖卖房子或者抵押房子，也弄不成。
而且法院生效的判决会敦促双方在条件成熟时候去办理房产过户手续，对方如果故意拖延的话，可以向法院申请强制执行。所以基本可以达成共识，对房子的约定，最好是走诉讼的路子更安全。
你好。针对这个问题，首先要排除一点，即你们的离婚协议是双方自愿签署，不存在欺诈、胁迫等情形。
因为根据我国《婚姻法解释（二）》规定，男女双方协议离婚后一年内，可以向法院起诉要求变更或撤销财产分割协议；法院审理后发现订立协议时存在欺诈、胁迫等情形，可能会支持当事人的诉讼请求。那么，房子的所有权就可能会发生变化，事情就会很麻烦。
如果不存在上述情形，此时你们的离婚协议已经生效，对双方具有约束力。对方有责任配合你办理房产过户手续。
假如对方不配合，我们可以到法院起诉，要求对方履行义务。
如果法院判决后对方仍不配合，还可以向法院申请强制执行。
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女方可以向颁发离婚证的部门提告男方不执行离婚协议中的条款，要求房屋过户。如果是法院判的离婚证书，你向法院提告，法院会维护你权益，把房屋过户给你。男方不执行，法院会采取强制执行措施。
根据题主所说，夫妻双方离婚，签署了离婚协议，一般情况下应该是两人协议离婚，自行去民政局办理的离婚证。那么在离婚协议当中约定了夫妻共同房产的归属，现在男方不愿意执行的话，是可以向法院提起诉讼的。
《婚姻法解释二》中第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的人民法院应当受理。”同时，第九条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”
因此，从上述规定中，我们可以看出，男方不执行离婚协议当中的约定，女方是可以向法院起诉的。但是如果在签订离婚协议时存在欺诈胁迫等情形的话，男方也是可以向法院起诉要求撤销协议的，当然，民事诉讼当中“谁主张谁举证”，双方都要提供相应的证据来支持自己的主张。
夫妻共有房产，离婚协议房产归女方，有离婚证，房产未过户，如果男方不执行，法院会怎么判？
在每日讲法看来，夫妻双方协议离婚，并去民政局办理登记，取得离婚证，双方的夫妻关系已经解除。离婚协议中对双方的财产归属、子女抚养权一般都会进行约定，如果约定没有违反法律强制性规定，是双方当事人真实的意思表示，对双方都有法律约束力。
因此既然离婚协议中约定房产归女方，男方不配合过户，法院会判决支持女方的请求。当然特殊情形下，法院并不会支持女方的请求。
夫妻双方自愿离婚的，如果能够达成离婚协议，可以去民政局办理离婚登记。
在现实生活中，很多人签署了离婚协议，但是没有去民政局办理离婚登记，这种情形下离婚协议是不生效的，无法要求对方按照离婚协议履行义务。
离婚协议只有在民政局备案以后，领取离婚证，才具有法律效力，男女双方应当按照离婚协议确定的义务履行。
夫妻双方在离婚协议中约定房产归一方所有，但没有及时办理房屋过户手续。如果另一方因为负债作为被执行人，或者被债权人起诉，导致法院对该房屋采取查封等强制措施，此时离婚协议对房产归属的约定能否有效？
（一）先负债后离婚
如果夫妻双方中一方对外先负债，债权人提起诉讼申请财产保全或者申请执行，导致房产被法院查封后，再离婚对房屋的归属进行约定。
此种情形下，法院一般会认定债务发生在夫妻关系存续期间，通过离婚协议的形式，将房产约定归另一方所有，对债权人权利造成损害。另一方可能无法取得房屋的所有权。
这种情况，女方可以提起离婚后财产纠纷之诉。下面，我就介绍一起我亲自承办的真实案件，简单介绍一下这个问题。
甲女是一名炒房客，行情好时日进斗金；乙男是一名公务员，工资收入旱涝保收。两人通过因缘巧合结为夫妻，并在婚姻关系存续期间，共同购买了一套房产。当然，虽然名义上是共同购买，但主要还是乙女出钱。
也许是双方的经济收入悬殊太大，两人婚后爆发矛盾，并且到了难以调和的严重程度。于是，两人最终协议离婚，乙男也算是有点骨气，考虑到购房款都是甲女出的，就约定房产归她，并配合她办理房屋的过户手续。
没想到，办理离婚手续后，乙男仅剩的那点骨气也没有了，竟然拒绝甲女办理房屋的过户登记手续。于是，甲女委托我提起诉讼，请求法院判决强制乙男配合甲女办理房屋的过户手续。最终，法院认为离婚协议是双方的真实意思表示，完全是合法有效的，并且没有显失公平，男方应当妥善履行。故法院判决支持我们的诉讼请求。
对于这个问题，涉及到离婚协议的效力问题。
按照法律规定，夫妻双方如果已经正式办理了离婚手续，离婚协议就已经生效了。对于夫妻共同财产的处理，应当按照协议当中的约定执行，如果一方拒不执行的话，另一方是可以持离婚协议到法院起诉的。
所以如果你的房产没有过户，如果离婚协议已经约定了房产归女方，那么男方就应当配合办理过户手续，如果不配合的话，你只能去法院起诉了，这种情况下，法院会支持你的诉讼请求的！
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强叔的习惯风格，上来就下结论，没有房产证无法过户。
一、没有房产证是无法过户的
只有已经拿到不动产证的房屋的产权发生了变化，把房屋产权从一方转移到另一方，才叫做过户。
没有房产证是没法进行过户操作的，因为双方对房屋均不享受所有权，无法决定房子是自己的还是对方的。
二、房屋的居住使用权
在协议离婚中，可以对尚未取得房产证的房产进行分割。如果在离婚时，对该房产没有进行分割，离婚后取得了房产证的。可以根据最高人民法院关于适用《婚姻法》解释(二)第二十一条的规定：
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
向法院提起诉讼，要求对该房产进行分割。
离婚有两种途径，一种是协议离婚，一种是诉讼离婚。离婚途径不同，对于没有房产证的房屋处理方式也就不同。
如果双方可以协议离婚，那么即便没有房产证，房屋也可以在离婚协议中进行处理。
如果双方无法协议离婚，那么一方需要去法院起诉离婚。起诉离婚后，法院会先组织调解，在此阶段，如果双方可以达成一致意见的，那么房屋可以在调解书中进行处理。如果双方无法达成一致意见的，那么案子会转入审判程序，在此阶段，法院在判决书只会对已经具有房产证或者已经具备办理房产证条件的房屋进行处理，否则不予处理。
法律依据：《婚姻法司法解释二》
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
到此，以上就是小编对于离婚协议书房产没过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于离婚协议书房产没过户的4点解答对大家有用。