大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产未出证能过户吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产未出证能过户吗的解答，让我们一起看看吧。
买二手房，房子的房产证还没有办下来，没有证不可以过户！
公证可以做，做证据保全公证！程序如下！
1，买卖双方签署房产预约买卖协议，把付款方式和过户的时间约定清楚，违约责任及违约金订立好！
2，买卖双方带上证件和买卖协议同往公证处，卖方需要提供身份证，户口本，结婚证以及购房合同或有房证明。如果是购房合同需要前往贷款银行加盖于原件无误的章！买方只需要身份证。
3，厦门认可的违约责任为总房价的百分之三十以内，需要买卖双方单独签订一份协议，并且含买卖协议在内所有签名必须在公证员监督下完成，并拍照！
证据保全公证，是公证机构根据公民、法人或其他组织的申请，在诉讼发生之前，依法对日后可能灭失或难以提取的证据加以验证提取、收存和固定的活动。
风险肯定是很大的，而且个人不建议这样，首先二手房这边受政策影响比较大，
其次只有房产证办了之后出证才可以进行过户登记，由甲方变更成乙方。
公证也分地方有的地方公证只能公证给直系亲属有的地方不需要，有的地方就直接不做这样的公证。所以公证并不是万无一失的。
过户是不可行的，公证是“唬人”的，风险是不可预期的。PS.仅针对这一问题,请勿对号入座！1、房产办理过户的条件。
需要符合上市交易的原则，方可上市交易过户。针对于这个问题，房产证还没有办下来，分为两种（1）是可以办证了房主未去办理，这类房产只要在被限售政策的规范之外，也可以交易过户；（2）是还未到办证时间，或者办证手续不完善等等，暂时办不了的，则这类房产暂不符合上市交易的条件，不可过户。
2、公证是“唬人”的。
有了解公证的买家或卖家，公证其实都形同虚设，房产没什么问题都还好，房产一旦有问题，那么公证也不一定能保证自身的权益。对于买房来说，卖家就是要“坑”你也就是坑你了，对于卖家了说，虽然占主动权，但也并非可以肆无忌惮罢了。
3、风险是不可预期的。
对于买方来说，此类房产交易的风险有很多种，例如：（1）房子产权纠纷，（2）房主债务纠纷，（3）卖方违约纠纷，（4）后续房地产政策因素等等。交易不能马上过户的房产风险都是不可预期的。
谢邀！
在房产证没有办下来的情况下。是不可以过户手续的。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证明。依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。 没有房产证的商品房是不允许买卖的。
但是，在实际操作中存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件。
建议，卖方没有办完房产证过户手续时，通过公证必须注意的细节，不能过户给第三方，也就是不能在没有过户给乙方时进行买卖交易，否则将追究卖方房屋交易税的违法责任。
从业十多年，见过太多这样的例子了，可以负责任的说没有房产证：第一过不了户；第二做公正基本和不做一样！
最稳妥的做法其实就是更名！当然要前提是你关系到位，能办理才行！下面分析一下为何过户和公正都有很大的风险（其实我之前也回答过，自认为那个分析的还是很透彻的，有兴趣的可以关注一下去看看）
一、为何不能过户？
这个很简单，法律依据啥的都有，我也不浪费大家时间了，总结一句大白话：房产过户指的是房产在有房屋所有权证的情况下去房产管理部门进行产权登记转移的程序！此房没有房产证，按法律规定不能上市交易，所以根本不存在过户这一说！
二、公正有何风险？
1、如果此房没有房管局签发的正规备案合同是做不了公正的，但有的地方可以做律师见证，这个意思就是律师只能见证你买这套房子给了多少钱，但后期纠纷的违约责任不管，也就是说将来房主违约了最好的情况就是把钱退给你，最多支付点利息的事，这类房产风险最大！
2、此房是有备案合同的，可以进行正常的公正委托，那么我就先说一下公正委托的一些事项：
1️⃣、公正委托书的有效期限一般是一年！
如果你比较着急，是可以的，但是有一些法律风险，这里面存在蓄意或恶意的陷阱，所以如非必要还是等房产证办理下来在进行过户。
公正其实并不具备较强的法律效力和执行力，属于君子约定的一种，所以不太建议。
如果非常急，建议咨询下你当地的律师，毕竟不是小比交易，建议咨询后会更稳妥点。
能出证过户的司法拍卖房产，拍卖成交收齐款项三个月左右，法院会出裁定书及协助执行通知书给买受人。买受人本人带上身份证及上述资料到房产所在地房管局，按司法拍卖房产过户程序办理即可。
档案是不可能丢失的，因为房管和国土局不仅要把户主的档案留档案馆备底（房管、国土各一套），而且在房产证出证之前就要扫描做成电子档案，所以是不可能档案遗失的，因为即使手办档案遗失也可根据电子档案办理过户。
房地产权证上有该证的房地产权证证号，只要申请办理了的，就一定能查到。建议你根据房地产权证号仔细查询。如果没有申请登记的资料，你现在手上的房地产权证有可能是假的
让村委会出具同意买卖证明后，如下
1、买卖双方签订好合同；
2、到房管部门网签；
3、到房管部门测绘、评估、交税； 3、到房管部门受理房屋交易、出证。
到此，以上就是小编对于房产未出证能过户吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产未出证能过户吗的4点解答对大家有用。