大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于赠与过户的房产能否收回的问题，于是小编就整理了3个相关介绍赠与过户的房产能否收回的解答，让我们一起看看吧。
视具体情况分析。
1、如果房产赠与子女，且已经过户到子女名下，子女已经通过市场渠道出售、抵债给其他人的，房产不能要回了。如果赠与合同负有义务，可以依据赠与合同起诉，维护自己的合同权益。
2、如果子女还没有处置房产，你可以依据撤销赠与的法律规定，诉讼请求撤销赠与，或者诉讼请求确认赠与无效。
3、如果子女将房屋抵押贷款，处于抵押状态，你暂时也不能将房屋要回。如果后期贷款逾期，被银行或其他债权人处置，房子也不能要回了。
4、房子一旦依法过户到子女名下，能要回的几率就成疑了，至少已经不受原产权人控制了。如果子女生意失败，对外负债累累，想要回房产，保护房产，而房产又处于抵押等权利受限中，基本无望保护房产。
父母房产过户给子女是否可以收回可以参考对于以下四点：
1、房产赠与已过户，我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。
2、房产赠与已公证，但未过户 公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。
3、房产赠与未过户，这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。
4、法律规定不能撤销的赠与 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。
赠与房产过户流程主要是根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立；
只有受赠人存在以下行为之一的，赠与人才可以将房产要回来，严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行的；双方在赠与合同中有约定义务，而赠与人不履行的。
法律允许将赠与他人的房产要回来，但一般是在没有办理转让登记之前。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，一般不得撤销。
一般情况下，房产赠与后，赠与人无权要回。但法律规定，赠与人有权在赠与房产后，因撤销权事由发生而撤销赠与。撤销权事由包括：赠与人患有精神疾病时实施赠与；赠与人因胁迫、欺骗等原因实施赠与；赠与人因重大误解实施赠与；赠与人基于扶养关系实施赠与，受赠人违反扶养义务等。
房产赠与后被卖了一般不能要回，但满足一定条件可以要回。
如果房产办理了过户登记并进行了公证，赠与人不可以要求撤销赠与、要回房产；如果房产没有办理过户登记或公证，赠与人可以要求撤销赠与、要回房产。并且，如果被赠与人严重损害赠与人的权利的，赠与人也可以撤销赠与、要回房产。
到此，以上就是小编对于赠与过户的房产能否收回的问题就介绍到这了，希望介绍关于赠与过户的房产能否收回的3点解答对大家有用。