大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子有房产不能过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房子有房产不能过户的解答，让我们一起看看吧。
本人不到场房子是不可以过户的，房子过户需要房主本人和房产证原件，两者缺一不可。如果本人不能到场的话可以事先办理委托，被委托人携带经过公证后的委托书可以代替房主本人办理过户，不过房子是大价值资产，建议本人亲自处理。
房产过户流程
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。
原房主有授权委托书和公证书，授权他人办理房产过户手续具体事宜，房主因为在国外或出现特殊情况是可以不用到场签字，委托他人代为办理。或者房管局做视频办手续，双方约时间在原房主家里做视频，也是可以不用到现场。只要办证过程合法就可以。
你好，有证不能过户这种情况还不少见，具体原因有很多种。你了可打当地房产局电话（用114可查到），把你买房这个小区名字报给人家，人家马上就知道你这啥情况，并且告诉你怎么过户。因为我之前也买过一套房，就这么问人家的，不要怕。
自建房如果是经镇规划部门批准后建的，属于小产权房，可以自住，不能交易。
如果未经审批自盖，只能属于违章建筑，连小产权房都不是。
你们家有证，应该是小产权房，所以，别愁了，这三间房子压根就过不了户。
一、未成年人名下的房子
一般来说，这类房东名下的房子往往都是有不动产权证的，但问题就出在：卖方是未成年人。在实际生活中，有些父母过于宠溺孩子，结果就以未成年子女的名义买了房子，如果购房者买了登记在未成年子女名下的房子，将无法办理过户，因为此类房产交易得不到法律的保护。
二、欠缴税费的房子
一套合法的房子，它必须是具备各种合法资料以及合法地缴纳相应地税费。而且，相信大家都知道，在二手房交易时，买卖双方都需要缴纳一定的税费，如果有一方欠缴税费，那么房子也是无法顺利办理过户的，因此，购房者务必要注意税费问题。
三、待拆迁的房子
此类房子一般都是老破旧的房子，因为城镇更新或者新城市规划，所以就面临着拆迁。一般来说，如果房子被划入了拆迁范围，那么这些房子的产权就会被冻结，即便购房者买了这类房子，也是无法办理过户的，因此，对于拆迁房，还是别抱有希望了。
四、共有人未同意售卖的房子
在购买二手房的时候，购房者你一定要十分地注重房屋共有人的问题。在实际生活中，不少二手房都有多位产权共有人，要知道在同等条件下，产权共有人拥有优先购买权，如果未经共有人同意就卖房，那么即使签了合同，交了钱，也是无法办理过户的。
因此，如果你想在入住房子之后还能顺利地过户，让自家孩子如意地读书，那么就一定要注意房屋共有人这个问题了。
五、被法院或执法部门查封的房产
到此，以上就是小编对于房子有房产不能过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子有房产不能过户的2点解答对大家有用。