大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户子女贷款流程的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户子女贷款流程的解答，让我们一起看看吧。
房产证没下来的时候可以去开发商那里倒个合同等办理产权证的时候做更名 但是如果已经下来了就只能过户 过户给子女就是需要做赠与或买卖 贷款期内，你没有取得完全的产权，不能做过户。 要做过户，你首先要还清银行贷款并注销抵押登记。(就是二手房交易做转按揭也一样要先结清剩余款项才能过户的) 第一种是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：契税： 总售价的百分之二。印花税：总售价的百分之零点零五。房屋转让手续费：五百元。卖方主要交：印花税：总售价的百分之零点零五。房屋转让手续费：五百元。营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征百分之五点五，如差额为负数，则计征数额为零。个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用五年以上惟一住房免税。 第二种方法是以赠与的方式办理过户。先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事务所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳百分之四的税费。
有三种方式过户:
1、可以通过赠予的方式
2、可以通过继承的方式
3、可以通过买卖的方式这些方式的税费都不高。
父母与子女共同到房产所在地房产交易中心办理过户手续，需要提交：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证原件；
（4）房屋登记表、房产平面图二份；
（5）契税完税或减免税凭证原件。
公积金贷款不可以转移到父母名下，甚至夫妻之间也不能相互转移，贷款当时办理时，在谁的名下，就由谁去偿还贷款，不能办理手续上的转移，但是还款的钱来源可以多渠道，可以使用父母的工资，配偶的工资或公积金，子女或者兄弟姐妹的钱，都可以用于公积金还款。
尽量用找居间方（中介）服务，让中介先判断下对方下贷的可能性！
房产中介也接代办服务，即房东和客户私下谈成购房，买卖过程中需要房产中介的第三方服务，可以找房产中介代办房产过户，房产中介接手后，题主所担心的一些细节，中介会帮忙审核及代办的。
当然，如果自己懂或自己要操作的话，就需要和买方一起去相关的银行挨家去问，带上流水、征信、收入证明三大基本件，如果银行面签通过，可以正常的先过户、再等贷款。
不过保守起见，建议题主直接花代办费找房产中介来代办，一般代办费总房价的1%左右（要找本地相对大的中介来办）
我们城市的贷款流程是这样的，一般贷款流程首先是买家先提供征信流水进行审核，审核通过后可要求银行出具一个批贷函，确认买家贷款能力无误，且银行愿意借款，买家拿到批贷函后就可以安排过户，过户出房本后将新房本给银行去做抵押，银行将房本做完抵押拿到抵押权证后就可以放款。
这种流程就是先过户才放款。
我们会在客户在银行面签的时候，会让客户在白纸上签字和很多贷款材料一起，这些白纸是过户后，银行审批通过后才能打印出来材料，白纸签过字后再打印出来就是签字的文件了，后续就不需要客户再来签字了，也就是客户在面签的时候就把所有贷款的资料都已经签完字，就不存在客户不配合的情况。
当然，如果客户死了心的要搞事，是没办法避免的
到此，以上就是小编对于房产过户子女贷款流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户子女贷款流程的4点解答对大家有用。