大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行房产过户抵押合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍银行房产过户抵押合同的解答，让我们一起看看吧。
这个是可以的！
首先看你现在的这个抵押是按揭贷款还是抵押贷款？如果是抵押贷款，是银行抵押贷款还是非银行抵押贷款。
1.二次抵押贷款
只要你的房子里面这个抵押贷款是银行抵押贷款，就可以做二次抵押，前提是二次抵押有空间。打个比方，你房子市值100万，一抵银行有50万，那二次抵押可以贷100X70%-50=20万，所以只要你一抵银行贷款里面剩余本金低于房产市值总价的6成（60%）以内就可以。这个是二次抵押贷款。
2.无抵押信用贷款
无抵押信用贷款对于房子里面是否有抵押或者按揭还是清房都没有要求的。
3.抵押转单
如果房子里面现在的抵押贷款是非银行的机构或者个人配资抵押，那这种情况就不能再做二次抵押了，就只能抵押转单了，前提是转单有空间，打个比方，房子市值100万，里面有一抵非银行抵押40万以内，那可以转单，找另外一家银行或者非银行机构按照清房先批额度，再找垫资公司过桥还掉原来的抵押贷款，然后下家放款还垫资就可以了！
如果你房子里面是非银行抵押贷款，而且房子里面已经没空间不能转单了，那就比较难操作了。所以建议大家抵押贷款首选银行，因为这样以后做二次抵押贷款或者信用贷款都是可以办理的。
不可以的，因为房产已经抵押给银行，说明你把方产变成了抵押物给银行，银行有贷款给你相对应的金额，你不把欠银行的钱给还上是不能随意买卖的，银行跟房管局都是联网的，都能查到房产动态，这种情况，过户或者赠予都是无效的，因为如果你不还钱，银行是要把你房产拿去拍卖抵债的，最后房产花落谁家还是未知数，如果都这样操作，先抵押再过户给别人，银行坏账太多，根本不可能运营了。希望我的回答对你有帮助。
您好，这种操作在三方签了三方合同买方付了卖方定金的情况下操作是合理的，这样是为了避免业主私下再操作这套房子，对您基本不会产生什么风险，房子要注销了抵押房管部门才能办理过户，注销抵押需产权人本人持身份证现场签名确认才能办理的，中介虽然拿着资料和房产证，但没产权人现场签名确认，他们做不了对您不利的事情，但一定要他们给您一份收件的签收单，证明这些资料是给了他们，否则丢失了，就不好说了。同样的，如果房子过户到了买方名下，但是还有尾款未收齐，新的房产证也是中介去代领取的，然后由中介直接转交给银行进行办理抵押的。
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在二手房交易过程中，为了保证过户手续能够顺利进行，一般中介公司都会把卖方的房产证、贷款结清证明、注销抵押证明都收走，根据过户流程的推进，协助买卖双方处理好过户的手续。
如果你的交易通过大的中介公司办理，中介公司对过户流程有严格的规章制度，客户房产证等重要证件均由公司专门人员负责保管，确保资料的安全性，不会允许业务人员随意拿走客户的重要证件。
进一步来说，就算中介公司的人想拿你的房产证去做坏事，那也是不可能的，因为光有房产证，没有产权人的相关身份证件及本人到场，这个房产证无法进行交易过户、无法到银行贷款，无法对房子本身造成危害。
总而言之，在房屋买卖过程中尽量找大的中介公司办理，避免出现不必要的麻烦，自己在整个办理过程中要多多注意进展情况，保护好自己的权益。
以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。
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在正规中介那边的话，是没事的，资料不能留在业主那边，特别是房产证，要交给第三方保管。
如果资料在业主手上，那么业主跟买家签了房屋买卖合同后，可以拿着房产证去做抵押贷款，又把房子给抵押了，那么，这套房子就没法交易了。
所以，为了避免道德风险和法律风险，为了保证二手房交易的顺利进行，中介要把资料拿在手里，避免业主乱来。
当然了，房子过户到买家名下，但房子还没抵押给银行之前，房产证也不能放在买家手上，因为这时候，业主只拿到了买家的首付款，但是还没拿到剩余的房款，比如剩下的七成，需要银行放给业主。
这时候，房产证如果在买家手上，买家拿着房产证去做抵押贷等贷款，把房子的净值掏空了，那么，业主就要哭死了，因为买家既拿到了房产证，又捞到了一笔贷款的钱。
只有房子抵押给银行后，才能让买家拿到房产证（有些地区的买家是拿不到房产证的）。所以说，房产中介的作用就体现在这里了。
到此，以上就是小编对于银行房产过户抵押合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行房产过户抵押合同的3点解答对大家有用。