大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法院强制房产过户的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法院强制房产过户的解答，让我们一起看看吧。
这个完全不用你操心.你只要操心竞拍价,土地增值税,如果是划拨用地的土地出让金补缴大项开支.法院拍卖房子后,钱会先还银行抵押.然后剩下的钱还申请执行人.轮候查封也不用担心,第一次查封后,只要交易成功,给你裁定书,领取到裁定书和协助执行通知书后.房产中心会按照协助执行通知书和裁定执行通知书要求,这个时候轮候查封自然失效,同时裁定书给你时立即生效.房子就是你的了.你只要办理银行质押解除,等候房产中心给你处理轮候查封,和法拍没有房产证原件公告公示.这些有裁定书,协助执行书,有房产证就按部就班办理就可以了.就是费电时间.另外没有原始发票,税收上可能高点而已.
强制过户的意思是，在对方没有自主意思同意的情况下，利用法律的手段，强制改变所有权，进行过户，对于过户都是需要一定的理由的，
法院强制过户的理由
1、卖方违约，买方可以要求强制过户吗
根据《民法典》第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
不难看出，根据民法典的上述规定，乙方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。
强制过户不难执行，当事人可以向法院提出申请。如果法院审核通过之后，在六个月内会执行强制过户，如果法院已经收到了申请执行书，但是在六个月之内没有执行，那么当事人还可以向上一级的人民法院再继续申请执行。
看是什么判决。
1.如果是行使形成权的形成判决的话，法院判决生效之日即为物权变动之日，这时候你就能原始取得房屋所有权，可以直接办登记，因为此时不管办不办登记，房屋都是你的了。你即使不办登记，也只能说是房产局登记有误。
2.如果是给付判决的话，就比较麻烦。给付判决你可以理解为判决对方把房子给你。你就必须和对方一起去房产局办理过户手续，对方如果不愿意办，你也不能拿着判决书直接办，只能申请法院强制执行。
法院强制执行，由法院的人债权人去当地房管局办理过户手续，债权人只用准备自己的证件就行，身份证户口本结婚证等，记得要带着钱，因为法院强制执行的，商铺要求的税费都要按照要求缴纳，比如说商业地产增值税商业土地使用税等等，比例应该是放款的45%，一百万的房子45万的税费，还不能找黄牛办事，所以说很尴尬
法院强制执行的商铺，您需要通过法院判决，找到执行法官办理协助执行通知书，由法官将协执送到房管局。拿着判决书和协执就可以直接办理过户手续。在过户之前需要按照商铺的核税价缴纳相应的税费。
当你竞拍下法院判决的商铺时，会有判决书与协助执行书各一份。有的商铺之前是属于个人名下，也有部分情况之前属于开发商名下，如果属于在开发商名下需要开发商签盖公章，才能去房管局办理。这时候就需要法官带你去趟开发商公司再去趟房管局。
法院强制执行的商铺，您需要通过法院判决，找到执行法官办理协助执行通知书，由法官将协执送到房管局。拿着判决书和协执就可以直接办理过户手续。在过户之前需要按照商铺的核税价缴纳相应的税费。
到此，以上就是小编对于法院强制房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于法院强制房产过户的5点解答对大家有用。