大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋过户房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房屋过户房产证的解答，让我们一起看看吧。
新拿的房产证能立即过户。房产证刚刚过完户，是可以马上再次办理过户手续的，但是要缴纳营业税。房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
但是对于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让
要求新房等到两年以上才能够售卖，主要是为了防止炒房的现象出现，也为了让购房回归到理性的状态。
现在许多城市已经相继推出了出售的限定时间，如同购房的限购政策一样是为了让房价处于平稳的状态，在购房之前明确房屋是用来居住的，而不是用来炒楼的。
正常情况之下，只要取得房屋所有产权证之后，即可对于房屋实施所有权的转让。按照国家的相关规定，只要取得房屋所有产权证，房屋没有在抵押的状态，随时可以出售。
新房卖掉为什么要满两年的原因是：满两年就把新房卖掉只是税费会少很多。新房不满两年卖掉的是必须是全额征收税的，满了两年以后就转换为差额征收了，但同样要征税。
税收是国家的一项最基本的不可变的政策，只要有收入的就必须强制交税。所以买卖房屋也是需要交税的。若是想卖随时都可以卖掉，不过要有房产证产证才能走资金托管、过户纳税的流程。
房子过户后两年才能卖是为了防止某些炒房客过度通过不停的买卖来扰乱房价从而引起楼市的稳定性，不同的地方有不同的规定有的地方规定是五年后才能买卖，这样就会加大炒房客的炒房成本及不确定性，从而加大炒房的风险，使一部分人不敢炒房。
1、意思不同：
转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使相关法律行为发生所有权转移的房屋所有权登记。变更登记是指土地登记机关对经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的登记。
2、结果不同：
转移登记是户主(即所有人)变化。如户主甲变成户主乙。变更登记是户主不变，只是户主的信息、房屋的信息发生变换才变更。
3、适用范围不同：
区别一，转让是指户主变化，等于是过户。而变更是户主不变，只是户主的信息和房屋的信息发生了改变。
区别二，转让是指不动产经过买卖，继承，赠与等方式导到所有权发生转移。变更则是权利人(户主)姓名的变更，和不动权坐落、名称、用途、面积、使用期限等的变更。
不动产的变更和转让是有区别的。不动产的变更包括地址变更（如错别字变更和，街道地名变更，房屋号变更等），面积变更，持有人名字变更，（如错别字纠正的变更，增减名字的变更等）。变更有时候是主观主动变更的，有时候是客观要求不得不变更。而不动产的转让就会造成持有人名字的变更，例如增加不动产权益人的名字，减少名字或更换名字，而没有其他变化。变更多是主观主动要求而变更的。
不动产变更是有多种形式的，既可以通过不动产买卖变更产权，也可以通过遗产继承或不动产权赠予变更不动产权。而不动产权转让就是双方通过买卖把不动产的产权进行变更。所以，不动产转让是单一的买卖产权形式，而不动产权变更是多种产权转移形式的总称。
到此，以上就是小编对于房屋过户房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋过户房产证的3点解答对大家有用。