大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于土地过户找房产局的问题，于是小编就整理了4个相关介绍土地过户找房产局的解答，让我们一起看看吧。
首先， 房管局过户，只看房产证上的名字。可见房产证的重要性！
你们一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。）对符合条件的房准予办理过户手续。 需要缴纳相关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的）
大概流程：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后（需带相关证件），房管局在将你们的交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
土地使用证过户： 房管局有专门的窗口进行办理,过程半小时左右,立等可取。只要带着身份证,房产证,户口本,结婚证去直接办理就可以了，前提是房产证已经办理过户了。这个你一个人就行了，不需要你们双方同时在场的！
土地证上登记的户主如果能到现场配合您过户可以直接办理。如果不能到现场配合你办理您本人可以携带房产证土地证身份证原件到不动产登记中心申请土地证公示，满15个工作日后本人可携带房产证土地证身份证原件复印件到不动产登记中心办理过户手续。
划拨土地需要缴纳百分之一的土地出让金。需要携带购房时的发票。
首先，是招拍挂，群众们能看到的新闻，哪个开发商又拿地了，哪里又出地王了，都是招拍挂，这是公开市场的。
其次，还有城市更新，流程复杂，涉及的利益也较为复杂，耗费时间漫长5-8年，深圳还有10年没拆下来的，但是利润可观，而且，深圳以后土地供应基本是来源于旧改，未来也会越来越规范。很多开发商储备了很多旧改，但是面市的时间都很漫长。
另外，还有收并购，融创是一把好手，找其他开发商手里的土地，全额收购，或合作开发，小开发商融资能力一般，品牌营销影响力弱，直接卖掉套现或者引进大品牌房企共同开发，都是双赢的
房地产拿地有三种方式，一种是政府以划拨的方式取得土地，第二种是以出让的方式取得土地，第三种是转让土地
第一种：政府以划拨式取得土地：
在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地,经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。
第二种：政府以出让方式取得土地：
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
办理土地使用证过户需要材料:1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5、受让方(原件校对后交复印件);6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地证若有使用期限,你的土地属于国有出让,出让期限住宅用地70年,商业用地40年,出让期限在土地证或者土地登记档案中都有标明,国有土地出让,90年代才刚刚开始有,就你买的土地来说,出让期限一般不会到期,也不存在买的说法,出让到期可以自动续期,到时是否要收费续期政策也没个定论。关于土地证更名：办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：1.办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2.带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；3.因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
到此，以上就是小编对于土地过户找房产局的问题就介绍到这了，希望介绍关于土地过户找房产局的4点解答对大家有用。