大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于父母房产过户房屋价格评估的问题，于是小编就整理了4个相关介绍父母房产过户房屋价格评估的解答，让我们一起看看吧。
继承父亲的房产需要交纳继承权公证费、房产价值评估费用、继承过户税、契税。
由于房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关，为了便于计算，分别以一套面积80平方米、价值300万元的普通住宅，一套面积152平方米、价值690万元的非普通住宅为例，且上述两房产均满五年且唯一。
继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。
（1）以上述300万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=35505元。
（2）以上述690万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=61230元。
一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免交个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。
扩展资料：
父子之间房产买卖价格，要参考当地二手房买卖的行情。不能因为是父子关系，就随意压低价格。
因为，房子买卖的行情，跟当地的物价，地段，房子的质量都有连带关系。父子之间房子买卖，需要支付契税等费用，房子的价格定的不合理，去房产交易中心办理过户手续也不会通过的。
1、过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
房产过户评估的依据主要是以下几个方面。
首先，评估师会参考当地的房地产市场行情和历史的房价数据，来判断房屋的市场价值。
其次，评估师会对房屋的实际面积、建筑结构以及房屋的用途等进行详细的了解和评估，来确定房屋的实际价值。
同时，评估师还会考虑房屋的地理位置、周围环境、交通情况、配套设施等因素，对房屋的价值进行综合的评估。
最后，评估师还会参考相关法律法规和政策规定来确定最终的评估价格。
总之，房产过户评估所依据的因素较多，需要评估师进行全面的综合评估。
1.
以公正、公平、公开原则为指导。在房地产价格评估中,房地产价格评估机构应公正地对待每一个要求进行房地产价格评估的委托人;房地产价格评估各方享有平等的权利和承担平等的义务以及房地产价格评估的程序、标准等应向社会公开。
2.
评估以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础。基准地价是指按照不同的土地级别、区域分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地的使用权的平均价格;标定地价是指对需要进行土地使用权出让、转让、抵押的地块评定的具体价格,它以基准地价为依据,根据许多具体条件评定某一地块在某一时间的价格;房屋的重置价格指按照当前的建筑技术、工艺、建筑材料价格、人工、运输费用等,重新建造同类结构、式样、质量标准的房屋价格。
到此，以上就是小编对于父母房产过户房屋价格评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于父母房产过户房屋价格评估的4点解答对大家有用。