大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不了过户的房产证的问题，于是小编就整理了6个相关介绍不了过户的房产证的解答，让我们一起看看吧。
房子先不能过户房产证不能让中介保管，不能。但是买二手房不能及时过户的话，一般是房东配合买家避税，还有就是限售房，但是快到期了，这个时间段产证是保管在中介的，不能给房东，也不能给客户，放在中介是最合适的。这种不能及时过户的房子，建议慎重考虑购买周期长，后期出现涨价了。房东违约的可能性很大。
如果是在房屋管理局查不到房产证的原始档案，没有办法过户怎么办？，一般情况下房子的档案在房屋管理局都是有档案的，因为你在购买房子的时候就会去房屋管理局办理相关手续，如果是你的房子在房屋管理局没有档案那你的房子就是当时没有办理相应的手续。
您好，针对您的房产证查不到档案应该怎么样办？问题解答如下, 不小心把房产证和土地证遗失这么操作：
首先，办理补办需要产权人本人携带好身份证，当地房管局房屋产权监理处档案查询窗口进行查档，出具一张查档证明。
其次，凭查档证明办理网上遗失公告（或者到报社做登报公告）。第三，凭网上遗失公告证明（或刊登遗失公告的报纸）至登记窗口办理申请补办。一般在申请补办后一周可以拿到新证。房子处于查封状态，是不能办理以上业务的。
如果房主已经过世且手续不全，过户可能比较困难。不过，以下是一些可能的解决方案：
寻找遗嘱：如果房主有遗嘱，那么过户就相对简单。遗嘱中通常会指定继承人，并明确说明如何处理房产等财产。只要遗嘱合法有效，就可以依据遗嘱进行过户。
确认继承人：如果没有遗嘱，则需要确认谁是合法的继承人。这通常需要查看房主的家庭成员关系，并确认继承人是否已经过世或放弃继承权。如果继承人已经过世，则需要按照继承法的规定进行继承权的认定和分配。
申请继承权证明：一旦确认了继承人，就需要向当地公证处申请继承权证明。这个过程可能需要提供相关文件和证明材料，如身份证明、亲属关系证明、死亡证明等。
办理过户手续：在获得继承权证明后，就可以向当地房地产登记机构申请过户手续。这个过程通常需要提供房主的身份证明、房屋所有权证明、继承权证明等材料。
需要注意的是，以上过程可能因地区而异，建议咨询当地的法律专业人士或房地产中介机构以获取更详细的信息和指导。
房子不能过户是的原因是：1.未依法取得房屋所有权证的房屋；
2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
3.鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。
另外，必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的
答：你购买在开发商里新房子，经过首付款或全额付款的，如果是期房要开发商把此幢楼峻工验收合格，并通过办理交房合格手续才可以办总证手续，如果开发商是现房卖给你，你只要签订购房合同备案，交完各项费用，才可以去国土资源局办证大厅，办理房产过户手续，交纳房产证工本费，三个工作日可以拿不动产证，不办证前不可以过户的。
在二手房交易当中，业主按照合同应该办理房产证但拒不履行时，属于业主方违约，按照合同约定你可以要求双倍返还已支付的定金，或者要求按照合同约定成交价20%进行赔付，但是这种赔付方式法院一般不支持，想让法院判决执行过户手续那就更不太可能了，遇到这种情况一般就是让业主双倍返还定金，然后抓紧时间去看别的房子，别耽误了自己买房的时间
到此，以上就是小编对于不了过户的房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于不了过户的房产证的6点解答对大家有用。