大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过户物业合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证过户物业合同的解答，让我们一起看看吧。
1. 物业费及更名和原房主一起,原房主和新房主带上身份证。如果您的产证出来了,就带上产证。如果没有产权证的话,带上房屋买卖合同,缴纳
2. 水费及更名这个购房者可以不用亲自去现场办理登记,他人带上产权证和身份证就可以办理更改,但是要注意是否欠费,以过户时间做为缴纳标准,过户前得是原房主
3. 电费及更名,这个过程也不要卖方去现场办理,购房者带着产权证和身份证自己到现场就可以办理更改。
约定交接时间,买方、卖方、中介同时到场;
2.
查看是否房子是否存在水电、物业费没缴,若是有需及时缴清;
3.
检测室内的水电、设备是否可以正常使用;
4.
检查房子的质量是否存在问题;
5.
共同到物业公司结清之前的费用,并由物业证明售房者就是房子的产权人;
6.
物业过户需一下方面:
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5.买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。
物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。
至于中介，如果原来的中介合同做了约定，中介就按约定承担责任，如果没有约定，中介就不承担。如果中介故意隐瞒欠费事实或提供虚假情况，损害买房人利益，中介应退还中介费并承担损害赔偿责任。
新业主购买这套房子之前，并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。
原业主搬出该小区时，物业公司应向其核实其物业费等费用是否已经结清，这是物业公司的职责所在。但是物业公司并没有这样做，而是让原业主在欠费的情况下“脱身”了。物业公司应该向原业主催缴欠费。现实中，有些物业也遇到类似的情况，就是欠费的业主搬走了，物业根本找不到人，就只能通过法律途径解决问题。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费，但是没有义务垫付费用。物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用，物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上。.
在不欠任何费用的情况下。你的房屋已经出售。那就说明物业管理下的房产用户名已经发生改变。物业公司没有任何理由不给更改在物业登记的用户名。如果遇到这种情况你可以先去找小区管辖的社区服务中心去协调解决。协调不了你就起诉物业。
物业不给更名是不对的。原房主已经将房产卖给新业主且已将房产证过户给新业主，那么在设区物业更换新业主的名字是正确的。因为原房主是不在欠费的前提下，产权已转移到新业主。也就是说下以步物业与原业主己终止服务，你所服务对象是新业主，发生的各种费用与原业主无任何关系。
物业依据房产证可直接更名，无须新业主同意！
到此，以上就是小编对于房产证过户物业合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过户物业合同的3点解答对大家有用。