大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产已过户发现漏水的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产已过户发现漏水的解答，让我们一起看看吧。
买家知情卖家没有责任，相反不知情有责任，
不论多久出现这样的情况,只要卖家已在房屋交易之前如实告知房屋瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。否则,出卖人是需要承担责任的。
房屋漏水属于购房存在瑕疵,一般情况下房产仅有一般瑕疵,不影响主体功能使用的话,是不能够直接退的。当然,卖方负有瑕疵修缮的责任,如果漏水比较严重,已经影响到正常居住,法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任,如果经维修后仍然存在漏水的,买房可以主张解除合同。
1.房子不能退了，（卖方已把房产证转到你们的名下)。
2.可以克扣尾款，房子出现质量问题。买房还是需要看好房屋,特别是漏水情况。1.和对方交涉的话:你其实是不在理的。毕竟房子是你看过后在买的。（不管它是否漏水--你自愿购买）2. 如果是恶意欺诈的话，那就需要上法庭了！！！
3.退款可能性不大。
1.房子不能退了，（卖方已把房产证转到你们的名下)。
2.可以克扣尾款，房子出现质量问题。买房还是需要看好房屋,特别是漏水情况。1.和对方交涉的话:你其实是不在理的。毕竟房子是你看过后在买的。（不管它是否漏水--你自愿购买）2. 如果是恶意欺诈的话，那就需要上法庭了！！！
3.退款可能性不大。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
因此，现在题主的房子还算是没有完全交割完成，虽然这个漏水是非主观原因造成，题主也并没有刻意隐瞒事实，但是还是该承担这个维修的费用。在题主积极处理这个问题的前提下，买家并没有充分理由拒签物业交割单甚至是退房。
到此，以上就是小编对于房产已过户发现漏水的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产已过户发现漏水的2点解答对大家有用。