大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户和更名的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户和更名的解答，让我们一起看看吧。
1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。
2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。
3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。
购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。
过户和更名是两个不同概念，是完全不同的性质。过户是房产已发生买卖，随着房产的关系转移而用电户名也发生改变，需要更改新的姓名。而更名是在在用户的户号不变的情况下将用户姓名简化或用拼音方式更改。
用电户名过户和更名是两个不同的概念。
1. 用电户名过户：指将一户电力用户的用电户名（即电费账户名）从原先的名字变更为另一个人或单位的名字，或从一个地方变更到另一个地方。这种情况通常发生在房屋买卖或租赁等场合，因为在新的使用权归属下，用电户名需要更改。用电户名过户通常需要提供相关证明材料，如首次供电合同、身份证、房屋证明等。
2. 用电户名更名：指将一户电力用户的用电户名改为本人名字的另一种拼写或简称等。这种情况通常由户主本人申请，因为户名可能出现错别字、打印错误等情况，或者户主想要更改户名的拼写或缩写，以方便识别和管理。用电户名更名通常需要提供相关证明材料，如身份证、户口本等。
总的来说，用电户名过户是将用电户名的所有权转移给另一个人或单位，而用电户名更名则是在用电户名的所有权不变的情况下，只是更改户名的拼写或缩写等。
用电户名过户是指将原来的用电户名转让给他人，即将电力用户的权利和义务转移给其他人。而更名是指将原有用电户名字更改为新的名字，但电力用户的权利和义务不会因此发生变化。
两个方面的区别；1、产权归属上的不同，用电户名过户，属于产权上的变更。更名，是把原有的名字做一下替换，但还是属于原本人的。
2、使用范围上的不同，用电户名过户后，原使用人就做了变更后，就不可以再使用了。更名，还拥原继续使用的权利。
电力更名和过户的区别如下：
1、概念不同。电表更名是不代表过户的，更名是同一用电主体的名称改变。而过户是属于用电主体发生变更的情况下，须变更与供电部门的供用电关系，应办理过户；
2、交费标准不同。电表更名是需要办理更名业务，无需结清电费。而过户是办理过户，因用电地址物业权属改变，引起用电户主变更，需要结清所有费用...
电力用户的更名是指用户不变,只不过用户的名字改了。还是同一个人。过户的意思就是指户主发生了变化,名字肯定改了,是两个主体的转换,同一用电主体的改变,就是有一个主人名字的改变。
购买二手房，除了交齐钱拿到房以外，还要去办理房产过户，这样房产才真正属于自己。而房产过户需要缴纳些必要费用，房产过户费用具体有如下：（一）契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。（二）个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。（三）营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。（四）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（五）房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。（六）房屋产权登记费：80.00元。（七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。以上就是关于房产过户所需要准备的费用，其实一套房真正要多少过户费用，最后要根据以上标准进行计算。
到此，以上就是小编对于房产过户和更名的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户和更名的3点解答对大家有用。