大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户房主不到场的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户房主不到场的解答，让我们一起看看吧。
房屋过户的前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
如果房主有事无法前往办理过户，可以到所在地公证处办理授权委托书公证手续，指定一位代理人，代替自己行使权力代理签字。
需要把公证书和房主身份证复印件交予指定代理人，由代理人持有以上证件和自己本人身份证，和买家一起到房管部门办理住房过户手续。
授权委托书在公证处都有样板，可以照着填写。
具体的是：
个人授权委托书委托人：
姓名_________性别____年龄______ 住址___________________________ 身份证编号____________________
_ 受托人：姓名_________性别____年龄______ 住址___________________________ 身份证编号_____________________ 本人工作繁忙,不能亲自办理 的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理相关事项, 对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任. 本授权委托书自委托人签字之日生效。
委 托 人： (印章) 年 月 日
汽车过户原车主不去，也是可以过户的。需要提供以下手续。
1、二手车过户原车主需要提供的证件包括：注册登记证、行驶证及身份证等证件。买车人需要提供身份证，如是外地户口需要居住证或暂住证件(如迁往户籍所在地则不需要)。
2、车辆过户首先要进行车辆评估，评估费一般按评估车价的1%-2%收取，其它费用是车牌、行驶证等费用大约在165元左右。
3、原车保险商业险可以退保(交强险不可以退保)，也可以到保险公司将保险过户。
产权人若是没有办法到场可以办理全权公正委托书，产权人若是夫妻需要夫妻双方拿着产权人 身份证 结婚证 户口本以及受托人身份证复印件到公证处办理，一式五份，办理完由受托人代理产权人办理过户手续就好了！
小产权房通常只有乡镇发的绿本，没有房管局发的正规房产证书（红本），因此小产权房根本就不存在过户的问题。即便是绿本也无法过户，因为国家早就明文规定，在乡镇集体土地上建造的房屋，只能在本村村民间进行转让，非集体组织成员间禁止买卖，而且实行一户一宅，不允许拥有2套以上的宅基地，那么你提出过户要求，这就是在"为难"卖家了。
因为小产权房没有缴纳土地出让金，因此价格非常便宜，这也是类似题主这样选择购买小产权房的原因。但是买小产权房是有风险的，一旦遇到拆迁，不仅赔偿款比大产权房少很多，而且赔付人是房子的最初房东 ；如果属于违章建筑，有可能拆了还不予补偿。另外在购买以后，一旦出售人遇到婚姻变故，或者其他家庭成员反悔了，都会惹上不必要的官司。因此从谨慎的角度讲，最好不要购买小产权房。
那么题主已经买了怎么办呢?这个问题原则上是不好解决的。但是可以做一些补救措施。比如:一定要保留好当初村镇建房的原始材料，购房合同、收款凭证、四邻签字（如果有的话），以及平常交的水电费、物业管理费收据等，虽然在产权方面无法改变，但是如果有完整的"证据链条"证明房屋买卖关系早就形成，今后一旦遇到打官司的时候，法院一般也会酌情处理的。
到此，以上就是小编对于房产过户房主不到场的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户房主不到场的4点解答对大家有用。