大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产没有过户贷款的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产没有过户贷款的解答，让我们一起看看吧。
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
转按揭需要的材料：
首先，得看贷款剩下多少，然后看买房的首付多少？如果首付可以覆盖贷款，那么可以签订房屋买卖协议，然后网签付首付，约银行还贷款，解押，这样就可以解决了，如果首付不能覆盖可以转按揭，也可以找中介公司，大一点的中介公司都可以垫资解押的。
首先如果该房产是清晰没问题的，无查封等情况出现：有两种情况可以做，第一就是在过户前，去向银行申请还贷款，并在规定时间内将所需还款足额打入还款卡内，扣款成功并出了涂消抵押后，可进行过户操作。第二就是，可以根据客户的相关情况，流水征信等都很好的情况下，可进行转按，将原业主的按揭直接转到新客户名下，这个具体要看具体的情况。
还有一种如果该房产被查封等情况，要么等法院操作，后续拍卖等情况，要么就是在可以的情况下，将欠款还清。
首先房屋需要结清贷款办理抵押注销以后才能买卖。
一般情况下如果买家同意提卖家还清贷款，可以在双方签定买卖合同约定好具体条件后先用买房首付款替卖方解押，解押用的首付款直接作为购房款扣除，余下的可以过户当天再补足给卖方。
现在还有“赎楼提放”业务，也可以先第三方金融公司介入替卖方解押，
首先我们需要明确的是房子要想在房管局过户，那么房子必须是没有任何抵押、没有查封、没有限制的，如果房贷未还清就是属于抵押房，就不能办理过户手续，也就不能进行买卖，所以我们想要卖房，必须先将剩余的房贷全部结清。
购房者首付款还贷
我们的房贷虽然未还清，但是不代表就不能挂牌出售，只需要在挂牌出售时告知自己的房屋具体情况即可。一旦有购房者确定购买我们的房屋，在各方面都谈好的情况下就可以签订房屋买卖合同，后续再去还房贷。我们在和购房者面谈时，需要告知购房者我们还有多少房贷未还，并询问购房者是否可以用首付款来帮助还房贷，因为首付款一般是在过户当天给，如果需要帮助我们还房贷，就需要提前支付首付款，所以必须征得购房者的同意。现在不少的房产中介为了房屋的成交和流程的简单，很多时候也会用购房者用首付款帮助房东还房贷的方法。如果购房者同意帮忙还房贷，那么就是最好的了，没有其他的任何费用。
第三方公司垫资还款
对于房东来说，肯定都想购房者用首付款帮助还房贷，但是出于购房者的考虑，其实这种方法有不小的风险，购房者也怕将房东卷款跑路，或者房东还有很多外债，购房者这种情况下给首付无疑有很大的风险。如果购房者不愿意帮我们还房贷，那么我们就只能用第三方金融公司垫资帮助我们还房贷了。金融公司肯定是要收费的，而且每个公司可能收费不同，这笔费用肯定是要给的，也就意味着在房价之外又多出来一笔费用，房东可能不太愿意给，购房者也不太愿意给，如果遇到这种情况，最好双方协商处理。我们在签合同之前就可以问清楚购房者愿不愿意帮助还房贷，然后再决定我们的房价问题，这样就不容易出现双方不高兴的情况。
找亲朋好友借钱还房贷
如果我们手上本就有点存款，剩余的房贷金额也不多，在资金差距不是特别大的情况下，我们可以找亲朋好友借钱将房贷还了，在拿到首付款后再将钱还给她们。只要我们的房贷还清了，并且注销了抵押，就可以办理过户手续了，这个时间相差是很短的，所以我们借钱的时间是比较短的，这种情况下一般还是能够借到部分资金的。
综上所述，房贷未结清想卖房也是特别简单的，最好的当时是自己就能还清房贷，实在不行再借钱或者让购房者帮助还贷，最后的方法才是找第三方公司垫资还房贷。
首先房屋需要结清贷款办理抵押注销以后才能买卖。
一般情况下如果买家同意提卖家还清贷款，可以在双方签定买卖合同约定好具体条件后先用买房首付款替卖方解押，解押用的首付款直接作为购房款扣除，余下的可以过户当天再补足给卖方。
现在还有“赎楼提放”业务，也可以先第三方金融公司介入替卖方解押，然后再双方去办理过户。
根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。
可以办理，首先还清贷款，把房产证取出来后直接用买卖形式过户给你妈妈，只要你妈妈年龄允许还可以办理按揭贷款，另一种方法就是还清贷款后，采用赠与的方式给你妈妈，这种方法不会付过户税费，但是就不能按揭贷款了，最多也只能过户后抵押贷款。
在以赠与方式过户房产时，并没有房产年限是否满5年的限制，只须缴纳4%或30%的契税即可。根据规定，直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税;非直系亲属间的房产赠予，须按照总房款的30%缴纳契税。
很多二手房都还有贷款未还清。这种情况下就有一个赎楼的程序。赎楼的程序按道理是由业主完成的，现实中基本都是由中介公司代为操作，一般是找一个担保公司担保，然后银行放款赎楼。这中间会产生两笔费用，一个是担保公司的担保费，一般是一个点以下，还有一笔是赎楼利息，这部分是银行收的。费用多少各地会有一些差异。赎楼产生的费用理论上是由业主支付的，但市场上卖房子业主一般是报的实收价，也就是说所有费用由买方负担，反正羊毛出在羊身上。当然这都可以协商。
你好我是年前买的一套二手房和你说的这个房子一样，当时他就是还有不少房贷没有还完，我们就是在谈合同时就约定好了先给他一部分定金然后再给他足够他全部还完贷款的钱，等他解押完成后就可以过户了，如果你是全款买的那过户当天你就要把余款全部结清给他然后就过户到你名下了，如果你是贷款买的那么就要你先按合同约定付给原房主首付款后然后你们双方一起到银行办理转贷手续，然后原房主拿你给的钱还完房贷然后你们双方一起去房管局更换房产证名字，这时房子已在你的名下等到你的贷款下来后直接到账到原房主账户上，然后按你们约定时间原房主腾房交付于你交接就完成了。希望对你有所帮助！
两种方案：
1、你出钱结清她未还贷款，还到你按揭做下来的银行卖家卡上，做一个资金监管，到时办一个强制过户公证，规避风险。
2、找一个冲贷垫资公司，你出一定的手续费，由资金方出资代还，你按揭下来后还给别人垫付款，负责整个流程，风险较小
作为买主额你要注意，千万别允许什么所谓的“卖家提前收款”。卖家还有贷款，这是他应该去想办法的事，现在财务公司微贷公司那么多，找到过桥资金还清贷款拿到房产证并不是什么难事，只是需要出点过桥资金的利息。所以，你要谨慎，因为有些卖家会因为有其他消费贷等资金紧张，会忽悠买家什么提前收款，然后拿着钱去还消费贷信用贷之类的，然后又没钱还按揭，房产证还是拿不出来，房子就一直不能过户给你，然后他可能继续忽悠你让你出钱赎出房产证，直接就增加了你的购房成本，并延长了交易的时间。所以，购买二手房一定要在合同中就这些事情约定清楚，否则很麻烦。码字不易，记得关注我哦。谢谢
在实际交易中，这种情况其实很常见。大部分业主是有当初买房时的房贷未还清，少部分业主是做的抵押消费或经营贷，极少部分业主两种贷款都有。
这个选择是最优的，在只支付定金的情况下，让业主还清贷款后再支付剩余首付款。
但是极少有业主会主动把银行贷款结清的。如果业主是有少部分房贷的话，那业主自行还款的可能性比较大。如果业主是有抵押贷款的话，那几乎没有业主愿意还清。
遇到房屋所剩房贷不多的情况下，在实际交易中，有个折中的方案就是买方支付大额（20万以上不超过房价的20%）定金，然后业主自行去还清房屋贷款。根据买卖合同的定金罚则，这样操作的好处就是即能缓解业主的资金压力，又能提高业主违约的成本。
这个选择适用于买方支付的首付能全部覆盖房屋贷款的情况。如果买方选择代为偿还贷款的话，那最好还是操作上多注意细节。
一般是房屋贷款有多少钱就先支付多少钱的首付，要在合同或补充协议上明确约定，支付的此笔款项只能用作偿还房屋现存贷款解除房屋抵押用。
为了最大限度的避免，业主收到款项而不去偿还贷款的情况出现，在实际操作上会让业主先和银行约好提前还款，然后买卖双方一同去柜台操作还款，款项当面支付到业主的还款银行卡里。
这个选择适用于买方支付的首付款不能覆盖业主的房屋贷款；业主有多个抵押贷款，且贷款金额比较巨大的情况。现在有很多的金融机构会提供这种服务，业主需要额外支付一定的费用。
你好，我来回答你这个问题。
实际上现实生活中会遇到很多这样的二手房交易，有很多卖主呢，当初的这个银行贷款并没有还清。这个时候呢，很多这个房主会和客户商议说，要不然拿你的首付款来还我的尾款这样呢，你就可以继续买我这个房子。
其实这样的方法呢是有风险的，从法律意义上来讲了一点儿保障都没有。为什么这样讲？首先房东的贷款只能有房东自己去还完没有别人能代替的这样的贷款呢？也不可能转接到买主的身上。因为这个房子还有银行抵押，所以要想这个房子能够成功的交易，过户就必须把银行的尾款。给还死才可以，然后到房管局进行解押。才可以正常的交易。
那如果是买主去拿钱，也就是首付款给房东，让房东来还尾款，但这个中间的存在一个时间差，如果你对这个房东不是很了解的情况下，要如果是居心叵测的房东，假如他不承认，你给他钱来还尾款，那你将会非常非常的麻烦。
所以遇到这种情况下，可以和房东协商说我的首付款。什么都是够的，但是银行的尾款必须要房东本人自己还清。如果这个房子还清了以后成为正常的二手房，我们再去做交易。那如果是你和房东特别特别的熟，也是锻炼的朋友，那你拿这个首付款去给他还尾款也是可以的，前提条件下也就是说会彼此信任。如果连这一点都做不到的话，建议还是按正常的二手房买卖手续来进行。
不算！
只要房子没有抵押！
符合贷款手续！
不过这个可能涉及合同咋骗!
买房的人可能是受欺骗了！
卖房的敢这么干看来是想跑！
卖房前期投入可能也是打水漂！
涉及刑事的赶快报案！
涉及经济的尽快申请保全！
1、房子卖了，还没有过户的话，银行不看这个，主要看有没有注销抵押登记
2、要卖的房子是有贷款的，已经还清贷款了，需要确定有没有把抵押注销掉
3、当然主要讲的问题是是否骗贷，不算
4、看你贷款属于哪种类型，是买房子的按揭贷款的话就是首套二套的认定问题
5、不过现在基本有贷款记录的话都算是二套了
6、如果不是按揭贷款是其他的消费贷款的话，建议先做抵押注销手续，房子可以先不用过户
是没办贷款？
还是没办法贷款？
是没贷款，说明你财大气粗，是有足够财力去支撑这套区区二手房的房款，何来怎办，统统现金支付呗。
没办法贷款，房子已经过户，就是说房子已经是你的了，但缺钱没办法付清房款。
那么，必须想办法去还清这该死的购房余款，退房违反合同，要赔偿的。
至于怎么办。
能付的付，付不出的只有借，欠，贷，凑，还能怎么办。
这个问题我是这样认为的，你把房东的二手房已过户在自己名下，你贷款没有去办，贷款没有去办你首付已经给了房东，这个房东胆子也够大，你贷款没有去办或办不出，房东居然把自己的房子给你名下过户了，也就是说；你首付款已给房东还有大半的房款没有给房东。我们估计一下你这个房子有以下情况，第一，这个房子有抵押房东急于要这笔钱不管三七二十一，拿到了房款一笔钱先用起来再说；第二，这个中介公司和房东在串通好引你上勾。第三，你贪小便宜吃大亏，这个房子会有很大的麻烦。第四，上法院解决。种种以上你自己对号入座，天上掉下来陷饼，人生会碰到那么好的远气呢？
不明白你和卖家什么关系，那个卖家在什么情况下会把这房子过户给你？赶紧拿着房产证去银行做抵押贷款还款给卖家吧，不然走到司法程序对大家都不好，毕竟做人是要有底线的！
正常的二手交易流程，应该是银行贷款通过了，去做首付款的资金监管，然后再去过户，过户2-3天以后拿新产权证办理抵押，抵押后把资料交给贷款银行等待放款。
这个业主如果贷款都没有签，款项都不够就过户，也是心大的。要不就是比较信任你。
又是一个糊涂问题，按正常理解，你买二手房如不付款，房主不会过户给你，既然已付款，就不存在贷款问题。如果是先付了款，又想搞房贷，那只能与房主合作造假，假定买二手房需要贷款。但是已过了户，这个假能不能造就不知道了。因为按常识，贷款买房房产证在还清贷款前是拿不到手的。仅供参考！
到此，以上就是小编对于房产没有过户贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产没有过户贷款的5点解答对大家有用。