大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于老人房产生前过户好还是继承好的问题，于是小编就整理了2个相关介绍老人房产生前过户好还是继承好的解答，让我们一起看看吧。
父母的房产赠与给子女是免增值税和个税的，不免契税，且契税不享受优惠政策，需要交3%。父母的房产继承过户给子女是不交税的。这样看来继承是最好的，赠与也不会花很多钱。但是一般都不建议选择赠与过户和继承过户，主要是因为这两种过户方式都有弊端。
如果子女的房产是通过赠与或者继承所得，房产如果不出售是没什么问题的，如果房产未来要出售，在过户时个税不再按照1%计算，而是按照差额20%计算。比如房产在赠与过户或者继承过户时评估价为100万，以后出售时评估价达到了200万，差额为100万，个税为20万。如果房产出现了较大的升值，那么以后出售需要交高昂的个税。所以赠与过户和继承过户看似比较划算，但是以后出售却存在差额个税的弊端。
我们已经到了古稀之年，按照正常的规律，我们的生命已经进入倒计时了。对于我们的身后事，也该有一个很好的安排了。省的到那个时候，亲人和孩子不知所措。
我们这一代人，一辈子在国企上班，也没有大福大贵，家里最值钱的东西就是我们现在居住的这一套一百多平方的房子。
这个房子到底是怎么处理，我们还是费了一番心思的。到底怎么处理，才能即省事又能让我们的利益最大化，我们也咨询了好多部门。
经过一番细致的工作之后，我们最后绝定，以买卖的形式将这套房子过户的孩子的名下。因为只有这样，最省事而且交的税费是最低的。处理完毕，心里踏实了，总算完成了一件大事啊！
您好！
对于父母而言，从综合角度，“划算”方式唯有一种：留给子女继承——父母不用花费一分钱，不会有一分麻烦，不会有任何财产损失风险。
其他两种方式，买卖方式下，父母失去房子；赠与方式下，父母失去房子。虽然在某些情况下可能把房子要回来，但过程相当麻烦。
不同家庭，对于房产如何给到子女有不同的认知和思考维度。既然题主提到“划算”，这里仅从经济角度给出一些结论。具体如何选择，自行斟酌。
1.条件：子女具备购房资格。
2.操作难度：容易。买卖是最成熟、程序化的房产过户方式。
3.主要税费：
对于父母而言——
对于子女而言——
4.过户结果：
你好：
先说结论：
单纯从费用上讲，继承过户费用最少，但受条件限制最多；其次就是买卖过户，而赠与过户这种方式要花的钱反而是最多的。
如果房屋获得者不打算以后卖，那么继承的过户方式是最好的。
如果将来要卖，继承也好，赠与也罢，卖房都要承担20%的个税，很不划算。
赠与
房产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与对象可以是任何人，房屋产权人可以自主进行选择。
赠与分两种形式，一种是直系亲属的赠与，另一种是非直系亲属的赠与。根据赠与的形式不同，税费上也会有区别。直系亲属赠与前面其实已经说得很清楚了，非直系亲属间的赠与则视同为买卖。
优点
房屋产权所有人可以自主选择，把房屋赠与谁。赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，特别是限购条件下，有些人无法买房，赠与不失为一种办法。
目前阶段中国还没有出台遗产税，所以继承最划算，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。其次是赠与，但从长远来讲还是过户最好，因为其他两种再次过户时都需要交纳20%的个税。
武汉房屋过户费用计算方法:
1.赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2.交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户费用包括:1）个税 个人所得税是1%，满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的。2）契税 首套房90平以下契税是1%，90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1%，90平以上契税是2%，三套房及以上契税是3%，144平以上契税3%。3）增值税 增值税以前也叫营业税，增值税是只有产权证或者契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的，综合税率是5.5%，如果满了两年是免收增值税的。
3.继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。
所以哪个划算还是看怎么样选择最适合自己的需求，只是住不卖继承一定是最划算的，以后会卖最好直接选择过户。
到此，以上就是小编对于老人房产生前过户好还是继承好的问题就介绍到这了，希望介绍关于老人房产生前过户好还是继承好的2点解答对大家有用。