大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于离婚过户房产流程的问题，于是小编就整理了4个相关介绍离婚过户房产流程的解答，让我们一起看看吧。
可以由一方出具公证委托书委托另一方办理，也可以凭法院生效判决书或者调解书直接到房管部门办理。
夫妻双方离婚时如果是登记离婚，可以由一方向另一方出具公证委托书、委托另一方自己办理房产过户手续。
如果是法院诉讼离婚的，可以凭法院生效判决书或者调解书直接到房管部门办理过户手续。
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
离婚析产流程:
1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
离婚析产费用:
一般情况下，办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。要是夫妻发生纠纷，要聘请律师的情况下，律师的费用要根据当地的经济水平而定。
依据相关法律规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以在一般情况下，按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果实在是还不清贷款的，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
有贷款的房子离婚后，有4个步骤的过户手续。分别是：
1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；
2、没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出；
3、在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户；
4、没有能力一次清偿贷款的，可以和贷款银行协商，变更贷款人，重签住房贷款抵押合同。
一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。1.第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签；2.第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税；3.第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续；4.第四步办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证；5.第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；6.第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；7.第七步交易结束。
又贷款打房子离婚后过户要麻烦点，现在离婚率高，很多年轻夫妻结婚不久就要离婚。房子贷款还没还清就要转户。有几种方法，先想办法把贷款全部还清了，把房产证拿到手，去办转户，还可以通过银行办理贷款转移，先把房产证赎回来，办理过户手续。
现在暂时无法办理过户手续。
房产过户需要准备的资料
1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
7、有关行政机关的行政决定书。
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
到此，以上就是小编对于离婚过户房产流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于离婚过户房产流程的4点解答对大家有用。