大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户有什么用的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户有什么用的解答，让我们一起看看吧。
房屋更名是指一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子，购房者只需把钱给卖家，就能直接到开发商处将房屋进行更名，但该房屋需没有在房产局办理预售登记备案才能办理更名，而且房地产开发商对于更名房都会收取一定的手续费。
房子过户费用高，夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的，免收税费和交易手续费，仅需80元登记费就可以了。
如需办理房产证增名、改名等手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。房产过户需要交纳的税费主要有：契税;营业税;个人所得税;交易费;测绘费;权属登记费及取证费。
地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
分
如果房产分割协议具备了成立并有效的相关要件，那么就是有效的，过户时有作用的，反之则无效无作用。
第一条 合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第二条 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第三条 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第四条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第五条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第六条 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
所以只要在合法的情况下签订的房产分割协议就是有效的，过户时是有作用的。
网签对于购房者来说是相当重要的
因为只有进行过网签之后
才能证明这个房子是你的
在房产系统当中备了案 也能够降低购房者的一个风险
根据《城市商品房预售管理办法》第十条就明确规定了
商品房预售开发商应当与承购人签订商品房预售合同
开发商也应当自签约之日起30天内
向房管部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
也就是所谓的网签
你和开发商签订的叫购房合同，但这事只有你知开发商知道，监管部门并不知道。所以在你们签订了购房合同，交了该缴纳的费用后，会再签订一份网签合同，这份合同是当地房管部门出具的有统一格式的合同，签完了还要开发商拿去房管部门录入系统备案，整个过程走完，你会有个网签号，凭这个号可以在房管部门网上查询到你购房的信息。
网签的作用，主要有两个，一个是防止开发商一房二卖，现在都是预售制，商家和你签了购房合同，也可以和别人再签购房合同，反正你也不知道，网签后，就不能这样操作了，一个套房子只对应一份网签合同；另一个是，现在都是预售，你购房后没有大红本，那如何有效证明房子是你的呢？就是凭这个网签合同，有了他，你才能进行贷款，银行才承认这是你的房。
公众号 太原房小参
大家好，我是窦凯，很高兴回答您的问题。一、什么是网签？
网签就是买卖双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给出一个网签号，用户可以通过网签号在网上查询相关的交易内容。
一般的＂网签＂程序是：
交易双方根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
二、网签的作用有哪些？
作用1、审查作用
网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。
比如购买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。购买二手房也有同样的审查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。
作用2、避免一房二卖
办理网签，可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。
到此，以上就是小编对于房产过户有什么用的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户有什么用的4点解答对大家有用。