大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户指定人协议的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产过户指定人协议的解答，让我们一起看看吧。
婚前房屋过户一方协议书通常涉及双方在婚前所拥有的房产的归属和权益问题。以下是一个基本的婚前房屋过户一方协议书的框架和要点，供您参考：
婚前房屋过户一方协议书
甲方（男方）：[男方姓名]
身份证号：[男方身份证号码]
住址：[男方住址]
乙方（女方）：[女方姓名]
身份证号：[女方身份证号码]
住址：[女方住址]
鉴于甲乙双方即将举行婚礼，结为夫妻，为明确双方在婚前所持有的房产的归属和权益，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议：
一、房产情况
房屋更改户主名字属于房产过户，房产过户流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
你大伯在这房子上没有权益份额，原因；这房子经过出资买下，办理的房产证上只有你一人姓名，那么~这房子就是你合法拥有的财产，其权益受法律保护！和任何人都是无关的，包括你的爷爷和父亲以及你大伯。
需要进行以下程序：
需要父亲和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证。
儿子需要身份证，户口本，婚姻情况证明，以及房产证，该房产的契税证和土地证。
双方一起到房管，办理过户，重办儿子一人名义房产证，
有两种方法：可以选择赠与，或是买卖方式过户，父母把住房一半产权过户给儿子。
1、赠与过户流程：
到公证处办理赠与公证。
拿到公证处带上身份证、户口本、产权证到房管局办理过户手续。
费用基本上就是公证费加上工本费几百元就可以办理下来了。
只是以后卖的话会缴纳20%的个人所得税。
房屋转让协议只要不违反法律的强制性规定就为有效，只要房屋买卖符合法律的规定，那么转让行为就是有效的。如果不清楚可以咨询代为书写。
合同当事人必须符合主体资格。
房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。
一、如为夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。
二、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”
三、夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。因为合同生效与否，取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件，合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。
四、对善意购买第三人权益的保护
1、依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第17条规定，买方有理由相信出卖房屋为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗买方。
2、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条第2款关于买方请求出卖人承担违约责任或合同解除的规定行使相关权利。
到此，以上就是小编对于房产过户指定人协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户指定人协议的5点解答对大家有用。