大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于沈阳疑难房产过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍沈阳疑难房产过户的解答，让我们一起看看吧。
1、房屋卖方房屋买卖时，需要卖方夫妻双方都在的情况下，并且二者都必须亲自到当地房屋产权登记部门进行签字，同时还卖方还需要出示：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证以及房屋买卖合同等6个证件材料。
2、房屋买方房屋买卖时，买方则需要提供身份证、户口本，并且买方本人也需要亲自去当地的房屋产权登记部门进行签字。1、二手房过户核档费：50元/宗。
二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担
沈阳房产过户费用标准买方需要缴纳1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平方米的交易费。房屋买卖过户大概需要三十天的时间，并且需要申请人填写登记申请书、提交材料。沈阳房产过户费用标准沈阳房产过户费用标准如下：买房人需交纳的二手房交易税费为，契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米，测绘费：1.36元/平米，权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
沈阳房产证更名过户办理指南
申请人申请 办理材料：
1.登记申请书(原件);
2.申请人身份证明(原件及复印件);
3.房屋所有权证(原件);
4.房屋所有权人为自然人的提供户口所在地派出所出具的姓名变更证明(原件)及《居民户口簿》(复印件);
5. 其他必要材料
办理流程：
1、申请。2、受理。3、审核
4、记载于登记簿。5、收费
是沈阳市房产局过户流程如下：
1. 办理房产证过户手续首先要到被继承人的户口所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
2. 办理房产证过户手续还要去区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要的提交的申请材料：被继承人的死亡证明；办理房产证过户手续需要继承房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人和法定继承人之间亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
3. 办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。
4. 遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房屋转让过户规定：房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；房地产共有人同意转移的意见书；收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；国有企业之间或其他组织之间房地产调拨。
以上内容仅供参考，具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同。
到此，以上就是小编对于沈阳疑难房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于沈阳疑难房产过户的3点解答对大家有用。