大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵债如何过户手续的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产抵债如何过户手续的解答，让我们一起看看吧。
抵债房产过户有以下几种方式：
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，这种方法要征求银行的同意。
若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
抵债房过户时需要交纳多种费用。
1.首先，抵债房过户要交房屋的契税、土地增值税、公证费、评估费等一系列的相关税费，需要根据房屋的成交价值与标准进行计算。
2.其次，如果需要办理银行按揭贷款，则还需要支付银行的相关手续费用、担保费、保险费等等。
3.最后，在办理过户手续时，还需要支付公证处、现场工作人员以及其他可能的服务费用。
需要注意的是，抵债房过户的费用因地区、银行、房屋面积、贷款额度等因素而异，所以在办理此类业务时，应提前了解各种费用及用途，并充分预算相关花费，以避免出现意外。
答: 1. 在抵债房过户时，需要缴纳的费用包括土地出让金、契税、印花税、公证及其他必要手续所需的费用等等，综合而言，费用相对较高。
2. 如果抵债房已经进行了预售或者预售许可，那么过户的费用可能会更高，并且相关的各种手续会更加复杂。
3. 需要注意的是，抵债房产生的相关费用不同于一般房产的费用，具体的缴费标准需要根据当地的政策规定而有所不同。
①评估费：建-行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收1500元，20-50(含)万元的收2500元，50万元以上的收3500元，经济适用住房评估费为500元。工-行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农-行二手房的评估费按4‰收取。
②律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。
③保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
④抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
⑤公证费：二手房贷款需公证，每件200元左右。
到此，以上就是小编对于房产抵债如何过户手续的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵债如何过户手续的2点解答对大家有用。