大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于连云港房产过户的问题，于是小编就整理了5个相关介绍连云港房产过户的解答，让我们一起看看吧。
一、卖方所需材料
1、身份证件：卖方必须提供自己的身份证明，以核实真实身份；
2、车辆证件：卖方须提供车辆行驶证、登记证书和购车发票等相关证明文件，以核实车辆所有权和真实性。二、买方所需材料
1、身份证明：买方需要出示个人有效的身份证明文件，确保其身份真实性；
2、暂住证（外地户口）：如果买方来自外地户口，还需提供当地车辆过户所要求的暂住证明。三、双方共同需准备的材料
1、汽车交易合同：买卖双方需填写一份完整的汽车交易合同，并提交审核。
2、过户费用：交管部门会根据车辆排量收取一定的过户费用，具体标准请咨询当地车管所。
首先，作为委托人要提供本人的身份证件，还需要提供委托书，写明具体的委托时间，还有权限，并送到公证机关要进行公证。
然后由被委托人带着自己的身份证和公证过的委托书，以及过户申请材料到房管局办理过户的手续，如果资料齐全、真实，就可以办理成功。
、有特殊原因不能亲自去办过户，是可以理解的，还有很多人为了避免出错，也愿意找相关的中介，交付费用来代办房屋过户手续，现在法律也允许合法的过户代办，您可以委托中介或他人来代办房产过户，但是前提是必须提供已经经过公证的授权委托书。
2、那么，房屋过户代办有哪些手续呢？根据规定，委托人需要提供这些基础资料，包括房屋的所有权证、买卖双方合法的身份证明、房屋出售方的婚姻状况证明、房屋的核档证明、买卖设立的契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等，就可以由中介方出面进行代办了，确实将步骤简化了很多。
3、此外，地税局和房管局等机构，也需要提供一些档案资料，见下，
地税局：卖方夫妻的双方身份证以及户口本复印件一套（如果卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方的身份证复印件一套、网签订的买卖协议一份、房产证的复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）；
4、房管局：网签订的买卖协议一份、房产证的原件、新测绘的图纸两张，以及免税证明或是完税证明的复印件，如省直房改房还需已购公房确认表原件两份等。
每个房子过户费用都不一样， 过户费用包括契税，营业税，所得税，手续费等。
这些与房子的房龄，房子的建筑面积，房子的总价有关 阳光排屋面积大，总价高，所以过户费用比一般的商品房多很多
连云港市在历史上曾多次更名，最早叫“连州”，后改为“云台”，清朝时期又改为“连州县”，民国时期称“连云县”，1949年称“云台县”，1952年设立地级连云港市，至今保持不变。
二手房过户费用：
一、契税房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的2%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收，由税务局审批。
二、印花税：征收额度为评估价的万分之五三、交易评估费交易评估费用与卖方相同，是征收评估总价×千分之三，由买卖双方平分。
四、交易手续费交易费用与卖方相同，也分好几种情况。但是二手房的征收费用是5元钱一平方米，由买卖双方平分。
五、工本费及档案管理费工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。
六、交易手续费：征收费用是5元钱一平方米七、营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。
八、个人所得税：在有购房发票情况下，按照差价的20%计征，无差价不征。没有购房发票的情况下，则按照现评估总价的2%计征九、营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。十、个人所得税个人所得税的征收分几种情况。在有购房发票情况下，按照差价的20%计征，无差价不征。没有购房发票的情况下，则按照现评估总价的1%计征。
具体费用可以协商解决有谁承担。
到此，以上就是小编对于连云港房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于连云港房产过户的5点解答对大家有用。