大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户麻烦吗的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房产过户麻烦吗的解答，让我们一起看看吧。
房子过户费用高，夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的，免收税费和交易手续费，仅需80元登记费就可以了。
如需办理房产证增名、改名等手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。房产过户需要交纳的税费主要有：契税;营业税;个人所得税;交易费;测绘费;权属登记费及取证费。
地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
分
这样做的话风险还是挺大的，因为毕竟是直接去更改名字，但是没有真正的过户到你本人的头上，所以以后如果前主人在来找到你和你打官司的话，可能你这边就不太占优势，所以我们在处理全款更名房的时候，我们一定要将备案合同和发票上都写上你的名字，这样一来，在以后就算是打官司的话，你也有强烈的证据证明房子是你自己的。
先说个专业知识：
有本过户、无本更名
如果有产权证的情况下：买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、产权证、街道变更证明去当地政务大厅即可办理过户手续。（需要缴税：个税、契税等，具体以购买的二手房的面积、位置以及买家本人名下是否有房等众多因素去决定税费的多少）
如果没有产权证的情况下：没证就不存在过户一说，所以不好过户，只能找开发商或者住建局办理更名手续（不安全）
谢谢邀请，如果不是特别明白的话可以随时咨询。
过户分为
全款过户
买房提供 身份证，户口本，结婚证，付钱用的银行卡。
然后去受理窗口，直接过户，7个工作日出新房产证。
按揭贷款过户会麻烦一点
卖房只需要提供 身份证，户口本，结婚证，房产证，收钱用的银行卡
买房者需要提供
卖房只需要提供 身份证，户口本，结婚证，房产证，付钱用的银行卡，工作证明，收入流水 然后过户需要两三个月。
买卖双方去银行申请贷款，审批通过后去房管局网签存首付，然后缴纳等待银行放款，放款过后过户。卖方收钱，买房领证。
你好，我是专门做二手房交易的专职律师，正常情况下风险不大，但还是存在一定的风险，风险主要来源于卖方的情况不可控，比如卖方如果发生债务很可能房子会被法院查封导致房屋无法过户，卖方中途离婚影响办理过户手续。房产证对方可以挂失拿在手里意义不大！个人建议不要等满两年再过户，尽早过户为宜，不去省那点费用。
可以的，不过这样有风险，风险就是卖方可能会导致一房多卖，如果zd买卖双方都比较熟的话是可以办理公证，等五年后在过户，如果之前是等五年后免征营业税的话，现在只要房子满两回年就可以免营业税了，买二手房税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；答2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；
如果只签署了一个书面协议，自己拿着房产证是是不安全的，主要有以下几个理由：
1、房产证类证件虽然在你手上，但没过户之前，原户主还是房产登记系统的产权人，他可以以自己的名义挂失，重新补办一份证件，所以你手中的证件会失去作用。
2、如果原房主尚有外债或者其他纠纷发生导致房屋被查封，则你会限于非常被动的情况，可能会失去房屋的物权。
3、如果原房主将房屋专卖其他第三人，第三人为善意取得，则你也有可能失去房屋物权。
买二手房，未满两年的会产生大税，满两年就会省一部分税，正常买卖安全，如果全款正常拿房产证，如果贷款等做完贷款、抵押登记交完税等手续所有手续做完才能拿到抵押房产证。
可以的，不过这样有百风险，风险就是卖方可能会导致一房多卖，如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证，等五年度后在过户，如果之前是等五年后免征营业税的话，现在只要房子满两问年就可以免营业税了，买二手房税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满答五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税版：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；权
如果从买房到过户的时间太长，就会加大房产交易的风险，时间太长容易出现一房多卖的现象。就算房产证在自己手里但是房产证上的名字却不是自己，法律上讲这间房子还不是你的。期间有什么变动，都很难保证自己的利益。
夫妻一方过世后，可以按照法律规定的方法，将其房产过户至另一方名下。
1、法律规定。不动产登记暂行条例实施细则第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
2、办理继承权公证或者订立遗产分配协议。如果死者有数个法定继承人的，则应当办理继承权公证或者订立遗产继承协议。
（1）按照公证处的要求，提供亲属关系证明等证明材料，将继承权公证给在世的一方。然后，依据该公证书，到不动产登记部门将房产过户至在世的一方的名下。
（2）各继承人就遗产分配订立协议，将房产让在世的一方一人继承，其他人放弃继承权。然后，依据该协议，到不动产部门将房产过户至在世的一方的名下。
（3）按照法院判决书办理过户手续。由在世一方作为原告，以其他继承人为被告起诉至法院，在法院以调解方式将房产让给在世一方继承。然后，依据该调解书到不动产登记部门将房产过户至在世的一方名下。
3、如果死者除在世的一方外，并无其他继承人。那么，应当提供死者亲属关系证明材料，以证明前述事实，也可以将房产过户至在世一方的名下。
法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。
感谢邀请
夫妻一方过世，要把房产过户到另一方，这里边涉及到的第一继承人都具备继承权，只有所有具有继承权的人都放弃继承权利，才能过户到夫妻另一方的名下。
一般来说，婚后财产，夫妻双方都具备50%的产权，一方过世，过世一方的产权，具备第一继承权的人分别是过世方的父母，配偶，子女，这些人都有继承相应份额的继承权（均分），如果有人不同意，就需要走法院诉讼途径。
在所有继承人都放弃继承并且需要出具放弃继承声明公证书（公证处出具），才可以按照正常流程过户到另一方名下。
还有一种途径是过世方配偶到地方法院起诉，然后通过法院传唤所有具备继承权利的人到场，一般来说，法院解决办法一般都是先进行庭下调解，最终的解决方案就要根据家庭情况而定。
当然，由于有的家庭情况复杂，如果中途出现意外情况，可能就很难处理。
之前网上有一则新闻，情况比较特殊，说的是父母过世，但是当时爷爷辈还在，父母有一套房产，当时没有过户，后来爷爷辈也过世了，这个孩子要继承父母的房产，根据过世的时间节点，爷爷辈的其他子女也具有此房的继承权利，所以涉及到的继承人非常多，要让所有具备继承权利的人都到场，是一件非常困难的事情，所以要根据具体情况而定。
希望以上解答对您有所帮助，同时为何能够更快捷高效的解决此类问题，建议您可以到当地房管部门，按照自己的具体家庭情况，进行详细咨询。
您好！分三种情况说，前提是房产是夫妻共同财产：
1. 如果去世一方生前订立过有效遗嘱，并且指定继承人为在世配偶，在世一方就按照遗嘱继承，可以继承去世方的全部财产。这种情况下的动作是：（1）所有第一顺序继承人同意的情况下，去全部去公证处，根据遗嘱做继承权公证，拿到继承权公证书，然后不动产交易中心办理过户；（2）如果其他法定继承人不同意，可以先调解，调解不成就走诉讼程序打官司。只要遗嘱有效，基本问题不大，只不过亲情破裂了。
2. 如果去世一方生前没有遗嘱，按照法定继承来。这个时候，如果大家都同意过户给在世的一方，需要做放弃继承权公证。放弃的人可以在方便的地方（例如，在外地，可以在当地办理）办理放弃继承权公证，在世一方到房产所在地的公证处办理继承权公证，同理，拿到继承权公证书，去不动产办理过户。
3. 法定继承人中有不同意放弃的，且没有特殊理由证明其不能继承的（例如，生前虐待老人等），没办法，打官司都没用，房产是不能过户到其一人名下的。
前两天我帮我的老舅舅买了一个房子，这个房子的房主就是去世了。他的遗孀住在哈尔滨，我老就要从他的手里买房子，于是我就到住建局去了一趟住建局的朋友告诉我，这样的情况必须得让他的遗孀回来，把这个死亡证明开了，然后再到公证处去开一个继承遗产的公证。这样以后他可以把原来的房产证的人名改成他遗孀的。然后我们再从他遗孀的手里买这个房产。这些事情虽然有一些繁琐，但是我还是应该这样做的。所以我们就等卖房子那个房主的遗孀从哈尔滨回来以后，然后我开着车。拉着她们公证局，税务局，房产局。都走了一个遍儿，把所有的手续都做完了以后，我老舅才和他把房产交易的事情做了。这件事情必须要有一个遗产继承的合同，再有一个就是改原有房主的名字为他遗孀的名字。然后再去相关部门交上房屋产权交易税等。一切都妥当后才可以办理房产证的过渡。
1.在所有继承人协商一致的情况下，去公证处办理继承公证，其他继承人在公证处签署放弃继承承诺书，就可以了；2.一方如死者配偶起诉到法院，列其他继承人为被告，在法院制作民事调解书，大家同意将房子给死者配偶，也可以的；3.任何一个继承人不同意，只能去法院诉讼，大家谈好条件，才能满足房产过户到配偶名下。
我家房在我爸名下，去年我爸去世，我妈想把房过户到自己名下，我家子女放弃继承父亲名下遗产，这月初刚办的，现在回复您。
1.带齐身份证、户口本（若与父母、子女不在一个户口本上，还要带他们的，证明你们之间的关系）、房产证；2.带齐原房主所有法定继承人放弃继承证明，原房主法定继承人过世的，例如父母，还要带去世者死亡证明材料，有的地方还需要提供墓碑照片；3.原房主活着的法定继承人，例如子女，去现场写证明。4.按要求填一堆单子，走流程，房产部门会告诉你怎么走流程。5.这个过程中无论谁曾经改过名，现身份证与提交材料中的名字不一样，都得去开证明材料（很多老年人有改名但未在户口本上登记的情况）。
这种合同是不受保障的。通常在房价平稳期或许还安全点，房价动荡期很容易出现纠纷。过去几年像这样无法过户只靠合同约束的有太多太多违约，而且都是因为感觉房子卖的不划算，宁愿支付违约金也要取消交易。
现在虽说房价趋稳，但很多城市已经出现下滑，而且幅度不小。如果你所购买的房子出现较大幅度贬值，而你也只能吃哑巴亏。而房价如果涨幅超出违约金，你依然有被收回房子可能。所以这种保障性较低的交易，上家是最安全的，涨跌都能从容应对。而你不论涨跌都有风险，只能说越平稳越能安全过渡。
这类房子要安全保障，只能是要求设置高额违约金，如果你不担心短期的贬值，那么双方就都设置成一样高的违约金。然后尽可能去公证处公证，如果无法公证，那就双方各找一个担保人，这样也算是对行为约束的一种牵制。
全款和按揭，对于房主来说，没有本质上的区别。无非就是麻烦点，去银行审贷你们双方都得去，一次不行的话还得去两次、三次，然后现在银行审贷放款普遍较慢，房主有可能几个月都拿不到尾款。
你被限制购房，没有购房资格。
你买什么，买合同书，买个承诺？
将来房价上涨或者下跌一方不愿履行承诺怎么处理，一方将房屋转卖了怎么处理。
所以不鼓励违法做事，不遵守规则肯定会被规则惩罚。
谢谢邀请！
首先不建议你那样做。
这个要看你怎么操作了，谁来给你做担保。
假如你付款买下了，但是没有过户，房价在这一年中上涨好多，房主不卖了不给你过户找谁去？
假如一年中房价大跌你又想退了房主干不干？
现在别说陌生人了，就算是好朋友，好同事，好邻居，亲兄弟有没有为了钱反目成仇的？你能确定大家都有契约精神不反悔吗？难说哎！
这样做的风险很大，劝你还是不要轻易尝试，
是，可以去公证处，也可以打官司，不过何必呢？就算官司赢了这房子住着也晦气了。
等着吧，等有了资格再去看，能买到这房子说明有缘分，买不到也正常，多走走看看，没准儿柳暗花明又一村，还有个更好的房屋在不远处等着你！
我们这里发生过这种。就是限购后没资格，等明年过户的，不过明年就房子涨价了，房东反悔了，客户直接告了。拿出公证啊，协议啊什么的，不过最后还是房东赢了，因为限购政策就是不要你买房子，你钻漏洞，无视限购政策，肯定不行了。不过如果限购后，房价跌了，肯定就没什么问题。
仅从可行性上给予回答
是可行的
比如我们城市，新盘可以延迟备案，与开发商签署一份协议，前期交多少款，保留房源等到有资格在备案！称为延迟备案！
二手房要去做公正证明，保证自己资金安全的情况下，在与房东达成一致的前提下，可以这么做！
没有这样的经历，只能凭主观说下！
依现在开发商的尿性，你买了都能告自己违约，然后把房收回，更别说许多一房两卖的例子，你认为合适吗？
如果是二手房，先要认清房东是什么样的，如果人品不错，再往下走，所有的程序都要走到，签合同，公证，一个都不能少！因为指不定他身边有什么人！
最后建议，不要这样买房，中国现在真不缺房子！
到此，以上就是小编对于房产过户麻烦吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户麻烦吗的6点解答对大家有用。