大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产怎么自己过户给别人的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产怎么自己过户给别人的解答，让我们一起看看吧。
房产转移到他人名下，只能进行过户，方式可以通过以下几种，一是买卖，通过买卖协议缴纳税费进行过户，二是赠与，三是继承，赠予与继承过户时费用极低，但后期出售会收取20%房屋增值，部分的增值税
代持房产就是以自己名义帮别人持有房产，从形式上看，就是自己的房子过户给别人，虽然这个别人是实际出资购买人，但是代持人办理了房产证，如何过户，那就肯定要按照国家规定的过户手续办理了，一般如果不是直系亲属关系就两种，买卖和赠与，如果选择买卖，非满五唯一情况下面临增值税、个人所得税、契税和印花税，如果房产未增值转让，不需缴纳增值税和个税，如果转让时当地房产知道价格高于当初购买价格，则需缴纳5%的差额部分增值税和差额部分20%个税，如果已经满2年可以免征增值税，如果满五年并是代持人唯一房产，可以免个税。
如果选择赠与，转入方需缴纳房产全额20%个税，不建议用赠与。
至于费用，个人认为应由实际购买人出资，毕竟代持人只是帮忙代持房产，没有义务再出钱。
把房子过户到别人名下，需要以下手续：1.需要进行正式的过户程序。
2.这是因为房屋是具有产权的重要财产，所有权的变动需要经过合法的手续来确保交易的合法性和效力。
3.具体的过户手续包括以下几个步骤： - 双方当事人协商确定交易事项，包括价格、交付条件等。
- 编制、签署买卖合同，确保合同的有效性和明确双方权益。
- 完成相关税费的缴纳，如契税、增值税等。
- 提交相关材料到房地产登记机构，办理产权过户手续，包括填写过户申请、出具相关证明文件等。
- 办理过户完毕后，进行房屋产权证书的变更。
总之，过户房屋需要按照一定的程序和要求来进行，以确保交易的合法性和产权的变更。
1.携带房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明，向房地产管理部门提出申请；
2.缴纳税费办理核税缴税手续，出具税务收据；
3.填写申请书领取受理通知单，房地产管理部门核发过户单。
一、以他人名义购房的需要将房款付清后，办理出房产证后，双方去的地方估计办理房产过户手续既可，未满2年的，是全额收取营业税的。过户费用高一些。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
一、以他人名义购房的需要将房款付清后，办理出房产证后，双方去的地方估计办理房产过户手续既可，未满2年的，是全额收取营业税的。过户费用高一些。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
到此，以上就是小编对于房产怎么自己过户给别人的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产怎么自己过户给别人的4点解答对大家有用。