大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后首付怎么退回的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户后首付怎么退回的解答，让我们一起看看吧。
1、当买卖双方一起签订了房屋买卖合同以后，买房人就可以交付房屋的首付款，然后可以到银行去办理按揭贷款手续。具体的操作流程如下：
(1)买卖双方一起签订房屋买卖合同，以此来确认买卖双方的房屋买卖意向。
(2)买房人缴纳了房屋的首付款以后，就会获得开发商开具的首付款的支付凭证。
(3)然后买卖双方一起携带过户所需要的各种证件和材料，到相关国家机构和银行去办理过户手续和按揭贷款手续。
(4)当买卖双方完成过户手续以后就可以办理交房手续。
房子可能无法退掉,因为银行已经把钱给了开发商，按揭之后是你的房子抵押给了银行，现在是你每月还钱给银行，实际上和开放商已经没有关系了，退是不可能退的，到时候可以自己卖房或者等银行拍卖。
我国《合同法》规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。你与开发商签订了房屋买卖合同，又与银行签订了按揭贷款合同，就应当按照约定履行自己的义务，也就是供房与还贷，否则将承担违约责任。不过，事情也不是绝对的，若你非要退房不可，可以尝试与开发商及银行协商解决，不排除开发商与银行可以接受你的退房决定。
一般来说，如果你出现1、2个月不还贷的情况，银行会催促你还钱;如果你连续3个月不还钱，或者一年之中出现6次以上的逾期情况，银行就会向法院提起诉讼，如果在诉讼之后的半年以内，你把钱还上了，房子亦不会被拍卖。如果还是不还钱，那银行就会将你抵押的房子进行拍卖。
很多人觉得：房价这么高，拍卖的钱怎样都比贷款多，首付和已经还的钱会退回来。而这种想法大错特错!
实际上，我们欠银行的不是房子，而是贷的那几十万、上百万。如果银行把我们的房子拍卖，银行着急回款，银行拍卖房子的价格会市场价低一些。拍卖的钱首先用于还贷，剩余的钱给你(如有的话)。如果拍卖的钱不够还贷款，剩余的欠款我们还自己想办法，也就是不仅首付回不来还得倒贴欠银行一笔钱。
举个例子：我们向银行贷款100万，还了20万，还差80万。房子被拍卖得了60万，别说退首付，还得欠银行20万。银行接下来会催促我们还钱，甚至会强制从我们的个人资产中扣掉。如果我们真的还不上，那就会被上"老赖"名单，后果多严重想必大家都知道。
房贷这笔账一定要算清楚，能不断供，千万不要断供。如果实在不想要了，可以找中介把房子卖掉，买的钱再还银行，一般卖的钱比银行拍卖要多。
如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。
1.因为开发商严重违约行为和不可抗力等引起的，可以要求退房比如购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还：
2.延迟交房。此现象比较严重，一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
3.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，也就是开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
4.开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的。
5.拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房。
6.无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款，如果开发商提供的资料如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
到此，以上就是小编对于房产过户后首付怎么退回的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后首付怎么退回的3点解答对大家有用。