大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产过户费用是多少的问题,于是小编就整理了4个相关介绍房产过户费用是多少的解答,让我们一起看看吧。
房屋过户费用包括以下几部分:1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费:50元/宗
1、过户费用;
(1)契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担房屋转让费用
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担房屋转让费用
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用
(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担房屋转让费用
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担房屋转让费用
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。 二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。
、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:按房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、 印花税:房款的0.05%;
3、 交易费:3元/平方米;
4、 测绘费:1.36元/平方米;
流程如下:
1、当事人或者其代理人到不动产登记机构提出申请;
2、按照要求,提供申请书、身份证明等需要的材料;
3、受理后,审核提交的材料;
4、审核通过,核发不动产权属证书。
费用标准:
1、契税是首次购房且面积为90㎡以下,需缴纳房价的1%;90-140㎡,按照总房价的1.5%来缴纳。
2、营业税、土地增值税。房产产权免征5年,不满5年照房价5.5%来缴纳营业税;房产产权免征5年,不满5年按照房价1%来缴纳营业税。买卖房屋时,需缴纳个人所得税,收费标准为:若房屋产权满5年,免征收个人所得税,不满5年,将按照房价的1.1%或原房价与现价相差的20%来缴纳。
买房人要交税费:
契税:房款的1.5%;
印花税:房款的0.05%;
交易费:每平方米3元;
测绘费:每平方米1.36元;
权属登记费及取证费:在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%;
2、交易费:每平方米3元;
3、营业税:全额的5.5%;
房屋过户税费的高低主要和购房者房屋套数、房屋面积、房屋总价、房屋满几年相关。
你所说的为什么没满两年过户费怎么那么高,是因为为未满两年的房屋在交易时需要交增值税,而增值税的税率为5.6%,100万的二手房增值税就需要5.6万,自然很高了。如果房屋满了两年,就可免交增值税了。
二手房过户除了增值税,还有契税和个税。
契税:购房者家庭首套房90平米及以下1%,90平米以上1.5%;购房者家庭二套房90平米及以下1%,90平米以上2%;购房者家庭三套房及以上,不再看房屋面积,契税为3%。
个人所得税:大部分城市为1%,少部分城市为2%(如果交易的二手房满五年,且是房东家庭的唯一住房,免交增值税和个人所得税)
综上所述,对于刚需购房者来说,其实只要二手房满了两年,只需交税率较低的契税和1%的个税,过户费并不高。
到此,以上就是小编对于房产过户费用是多少的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产过户费用是多少的4点解答对大家有用。