大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证土地证过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证土地证过户的解答，让我们一起看看吧。
房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。 需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。 有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。 买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消单身证明，户口本就可以）。 双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。 有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。
房子只有国有土地证不能过户
只有土地使用证的房子不可以办理过户。办理过户需要土地使用权证和房产证或者不动产产权证。《不动产登记暂行条例》规定，办理不动产登记，需提交相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等材料。
不能
根据相关法律规定，只有国有土地证是不能直接过户的。只有国有土地证的情况下，需要提供房产证才能办理过户手续。划拨性质的土地不能直接过户，需要先改变土地性质。因此，只有国有土地证不能直接过户。
一、要与卖方达成一致协议，并签订协议书。
二、双方到国土管理部门提出变更申请。
三、向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。
四、等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。
答：土地证过户流程：
1、签订土地合同买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；
4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；
5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
二手房土地证过户流程：
1、签订土地合同买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；
东莞土地过户办理程序|东莞土地过户
1、买卖双方签订土地使用权转让协议，注意一定为国有土地使用权，且没有抵押或担保（国土查档），然后律师办理转让协议的见证；
2、向土地所在地的居委会签署意见，赠与还需户籍所在地的排除办理关系证明；
到此，以上就是小编对于房产证土地证过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证土地证过户的4点解答对大家有用。