大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么房产不能办贷款过户的问题，于是小编就整理了6个相关介绍什么房产不能办贷款过户的解答，让我们一起看看吧。
1.没有房产证：买二手房最重要的是房产证。有人说五证一定要齐全，但事实是五证并不能全部看到，如果开发商五证不全，就拿不动房产证了，所以业主只要有房产证，就说明开发商五证齐全，没有房产证的二手房不要买。
2.其他产权共有人未签字：很多房子有多个共有产权，比如夫妻、家人、继承人等。必须所有共有人签字同意出售才能进行交易，否则合同无效，财产无权转让。
3.房屋还在租赁期：意思是房子还处于租赁期间。很多人认为这不太可能，也不重要，但如果出现还在租赁期的情况就麻烦了，房子买了却无法及时入住。法律规定，房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同。
4.土地使用性质为划拨：划拨的土地一般是免费使用的，政府可以免费收回。出让是房主已缴纳了土地出让金，对房屋享有较完整的权利。
5.房屋还在抵押期间：贷款没还清的房子属于抵押房，还有其他一些抵押情况。一定不要购买处于抵押状态的房子，否则将无法过户，还会出现很多附加纠纷。
导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：被有关部门查封的房产；
未解除抵押的房产；
业主离婚未办理析产登记的房产；
集体所有土地开发的房产；
伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；
拖欠相关税费的房产未上市的“央产房”未满5年的经济适用房、集资房；
业主死亡，未完成继承手续的房产；
房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；卖方无法提供房产证。
信用贷款用了房产证，房屋肯定就不可以过户了；因为房产证已经被抵押了，没有房产证也过不了户的。。。即然房产证用于抵押贷款了，一般房产部门也登记备案了，所以房产要过户是不能了。只有将贷款针还清后，取出房产证，再进行交易，就可以过户了。
存在风险
因为抵账房是指使用自己名下的其他物业作为抵押，拿到银行贷款购买房产的情况，而在购买之后如果售楼处更名失败或出现任何法律纠纷等情况，可能会影响抵账房的贷款还款以及房屋所有权问题。
此外，售楼处更名还需要缴纳相关税费和手续费用，如果没有做足充分的调查和了解，可能会导致经济上的损失。
如果想要避免这些风险，应该在购房前充分了解售楼处的信誉和资质，保留相关的购房合同和文件，了解自己的合法权益，并在发现风险时及时采取措施维护自己的利益。
这位网友：房产不叫冻结而是查封，对有贷款的房产是可以的查封的，同时在房产登记机关对该房产的登记手续进行冻结，不得过户。查封后也可以进行多方面的处理：比如拍卖，拍卖后先把贷款还上然后再清理执行款项等等方法。
可以
征信好坏并不影响房产过户。所以只是单纯过户房产的话，是不需要考虑征信情况的。只有当需要申请房产相关贷款的时候，才会查询相关个人的征信情况，所以如果过户是需要申请贷款，那么就要考虑一下个人征信的。
您好，可能会有影响。银行虽然批准贷款了，但是还未放款，银行在放款前可能会查一下贷款人的相关记录的。不过银行那边还是会综合考虑的，而且每个银行的政策都是不一样的。建议您咨询当地的银行，询问该情况是否影响放款。
到此，以上就是小编对于什么房产不能办贷款过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么房产不能办贷款过户的6点解答对大家有用。