大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证不到2年过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证不到2年过户的解答，让我们一起看看吧。
房产证并没有强制性规定满两年才能过户。房产证过户只需要满足法律规定的可以过户的条件，然后到不动产所在地的登记机构办理过户登记申请，登记机构会对资料进行审核，符合条件的会办理过户登记。
房产证满两年是指从购房者缴纳契税的那天开始算起满两年，在二手房交易的时候，就可以享受增值税免征的优惠政策，否则卖方就要按照规定缴纳房屋成交价格的5.5%。
房产证不满两年是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格。房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出申请书的书面答复。
这种时间不够，不能改网签名字，不能过户的二手房交易确实存在风险，主要看卖方什么样子的人了，因为你们现在搭成的协议说实话都不受法律认同，因为法律规定在不满交易时间的情况下是不能进行房屋买卖交易，除非有几点特殊情况申请。
所以买二手主要看卖方什么人，亲戚熟人知根知底也还好，不太了解的人还是不太放心，存在的问题大概第一，到了过户的时候房价跟现在你们协议的房价波动太大，可能单方面就会出现问题啦，第二就是遇到老赖，你钱给了，他过户拖着无所谓，到时候可能就是你跑着求他给你办理过户了……
我也刚买了房，因为购买的小区房子早卖完了，就很多小区业主个人卖房出来的特别多，清水房，但是网签了改不了名，必须等房产证下来，关键是小区好多年了，到现在有一部分还没网签，房产证下来不了，卖方让全款，尾款压几千，证下来再过户，我哪敢把钱给他，我手里什么都没有啊，最后还是在开发商哪儿买了一套剩下不多的一套房！
我刚买的，就是差了三个月满两年，没敢等，房东不是省心的主，省下的五万税也要对半分，我就没有等，直接过户了，我问中介，说不能网签，网签时间不够两年，在等过户也不行，不网签，房东把房子再卖别人更麻烦，折腾不起，所以直接过户了，多交了五万多税
好吧，我还是说两句吧，其实好想简单的说找链家就好了……
首先，过户时交首付这一点无论如何不能变，不过等多久过户……
第二，定金可以根据后期市场的预期酌情给，平稳的情况下金额不大的就5-10万之间就够了……
第三，对房东要有足够了解的中介机构最好，选择信得过的，毕竟不管交易金额大小，都是牵涉到一个家庭的事情。交易无小事，必须安全谨慎！
最后希望所有人都能顺利买到理想居所！
跟您说一个最重要的事情，网签，等半年过户的原因在于房本年限，满两年跟不满两年可能差了不少税，合同签的严谨一些，首付款收据，银行转账凭证，都留好了。
把网签做了，这是最重要的保障，因为网签想撤销必须三方同时到，也限制了业主再出售，如果业主想违约，你不撤网签他违约也没用。
说说我之前卖的房 也是没满2年需要增值税 可以帮买家免10万税 我愿意配合 说什么中介说有风险 那可能你找的不是大中介 业务员为自己利益考虑 合同都签了定金下多些 你还怕业主吗 是业主怕你吧？
到此，以上就是小编对于房产证不到2年过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证不到2年过户的2点解答对大家有用。