大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证如何过户给别人的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证如何过户给别人的解答，让我们一起看看吧。
1、由申请人到不动产登记部门申请过户。
2、按照部门要求提供所需要的资料，如身份证及过户申请书等。
3、机构受理后会对提交的材料进行审核。
4、审核资料无误通过后，会重新核发不动产权属证书，至此，房产证过户流程办理完毕。根据我国法律规定，申请房产证过户需要在30个工作日内办理完成。房产证过户时需要缴纳的费用有契税、营业税、个人所得税、印花税、评估税以及中介费等等。
一般情况下，房产证上的所有人必须同意并签署文件才能进行过户。如果一个人没有在房产证上的名字上，那么他不能单独进行过户操作。然而，在某些特定情况下，房产证上的人可能会委托代理人代表他们进行过户。最好咨询当地房地产管理部门或专业法律咨询机构以获取准确信息和建议。
有房产证但不是本人能过户。
代办房产证过户手续需要代理人向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明、授权委托书、户口本、婚姻证明、购房合同等资料，房产局给予回执单，缴纳税金后办理过户登记。
房产证没有本人不能过户
只有房屋所有人对房屋享有处分的权利，所以房产证不是本人的，当事人不能办理房屋过户登记。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力。
虽有房产证在手，非本人不能过户，但《房屋登记办法》另有规定的除外。依据《房屋登记办法》：第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；（四）有本办法所列变更登记情形之一；（五）房屋灭失；（六）权利人放弃房屋权利；（七）法律、法规规定的其他情形。
不能，即使是有对方身份证和房产证也是不行的，必须本人同意。即使过户了，如果对方追究，向法院起诉，也是可以算作合同无效的。除非产权所有人进行代理公证，由代理人处理自己的房产。
办理不动产权证的过户手续时，办理双方需要提供一定的证明文件和资料给当地房产局，具体如下：
（1）不动产权证书
（2）不动产权证书过户登记说明
（3）办理双方的身份证、户口本
（4）房屋买卖合同
（5）其他必要的资料
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字)。
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
兄弟两人一个房产证过户的方法。
1）建议兄弟两人一起把这套房子卖掉。卖房款兄弟二人平分，兄弟二人再为自己各购一套房。
2）如兄弟襾人不想卖掉此房，兄弟二人友好协商，这套房就归一人。要房的兄弟拿出钱来补偿不要房的兄弟。
以上的两种方案，希望能帮助你。
到此，以上就是小编对于房产证如何过户给别人的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证如何过户给别人的5点解答对大家有用。