大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产过户缴税去哪的问题,于是小编就整理了4个相关介绍房产过户缴税去哪的解答,让我们一起看看吧。
房子赠送过户费怎么算
1、赠与过户首次过户时只缴3%契税。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。
2、还需要全部的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。
3、目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是仅有住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。
4、如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
直接找房管局,他们会告诉你都需要去哪里办什么手续。
一般情况下,是要先去国税局交增值税、再去地税局交个人所得税、契税所交契税,行政大厅交房屋登记费等,交齐之后才能去房管局缴纳相关的费用,办理房产过户手续。具体的每个地方可能会有所不同,可以直接咨询当地的房管局。
先到房产交易中心的地税去交税,如果成交的房价过低税务会让评估公司上门评估。评估完成后,按照评估价交税。交完税需要去银行交维修基金,拿着完税凭证和维修基金缴费凭证,去房产交易中心办产权证或者过户。办产权证时需要交产权证的工本费,然后就可以出证了。买卖双方的身份证,户口本,结婚证和配偶证件都需要带。
代持房产就是以自己名义帮别人持有房产,从形式上看,就是自己的房子过户给别人,虽然这个别人是实际出资购买人,但是代持人办理了房产证,如何过户,那就肯定要按照国家规定的过户手续办理了,一般如果不是直系亲属关系就两种,买卖和赠与,如果选择买卖,非满五唯一情况下面临增值税、个人所得税、契税和印花税,如果房产未增值转让,不需缴纳增值税和个税,如果转让时当地房产知道价格高于当初购买价格,则需缴纳5%的差额部分增值税和差额部分20%个税,如果已经满2年可以免征增值税,如果满五年并是代持人唯一房产,可以免个税。
如果选择赠与,转入方需缴纳房产全额20%个税,不建议用赠与。
至于费用,个人认为应由实际购买人出资,毕竟代持人只是帮忙代持房产,没有义务再出钱。
房产过户,应该是本人银行卡。只要是国内各大银行的就行。因为,这样做的目的是为了安全起见,避免节外生枝,有突发亊件发生时讲不清楚。所以建议用本人的银行卡,增加保险糸数,有据可查。对卖买双方都有好处!现在,开户一个新的银行卡,也非常的方便,没有必要弄得复杂。
到此,以上就是小编对于房产过户缴税去哪的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产过户缴税去哪的4点解答对大家有用。