大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产不过户公证有用吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产不过户公证有用吗的解答，让我们一起看看吧。
1，房屋买卖协议公证后，房屋仍然可以被查封保全。
2，房屋属于不动产，其转让需要经过所有权变更登记。未经登记不发生法律效力。仅对买卖协议办理公证不发生所有权转移的法律效力。
3，《物权法》规定：第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
赠予协议有效，不过不代表房产所有权归属，所有权要办理过户登记《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
房屋赠与只有书面合同没有公正也是有效的，但是不履行赠与合同约定的义务的赠与人是可以取消赠予的。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百九十条 赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
属于有效，房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的一种活动。
但对于你说的，房子只有房产证没有土地证，这种证件不齐的房产，交易是得不到有效的法律保护的。所以，在公证这一块，公证机关一般也不会给予公证的。因此，为了你合法权益，本人有以下四点建议:
一:到房管部门查看房子的土地的属性，是国家划拔、宅基地。若真是划拔或宅基地。一旦有规划拆迁，也许赔偿款就落在了原房主身上，你很难拿到（除非原房主是个很地道的人）。
二:如果土地是开发商竞拍所得，但大产权没有按户分割出来，那现在可以督促开发商分割出来后再交易。
三:若房子是国家分发给公务员的，现在原房主不住了，那国家有权收回，若你不知情购买，那有可能会受到一定的损失。
四:只有房产证没有土地证房产，一般是不能抵押货款的，如果不是一次性付款的话，你付完首付银行不贷款给你，那可能会钱房两空，个人建议谨慎购买。
所以，证件不齐的房产，不只是影响你过户问题，你的权益得不到保障的同时也会使你的经济受到损失。以上是个人的经验，希望能帮到你。
到此，以上就是小编对于房产不过户公证有用吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产不过户公证有用吗的4点解答对大家有用。