大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办理房产过户手续延期违约的问题，于是小编就整理了4个相关介绍办理房产过户手续延期违约的解答，让我们一起看看吧。
已经完成过户 那么严格意义上来说房子已经属于买方了，取得所有权，可以要求搬离，不行打电话先报警，说他们非法占据财产，一般警察会让你们自己协商处理，你报警也就是为了保全证据。然后就去法院起诉，带好相关证据，合同转账记录等等。不接受调解，坚持要房子，大部分情况法院会支持你的诉求。
喜相逢逾期了几次会影响后期过户，因为一般情况下买房需要按时缴纳首付和按揭款项，如逾期会降低银行信用度和增加贷款利率。同时，逾期可能导致卖家对买房者产生不信任，造成交易流程中不必要的麻烦。所以，建议购房者应当谨慎管理好自己的财务状况，按时完成相关款项的缴纳，以保证后期过户的顺利进行。
喜相逢逾期会影响后期过户。因为过户需要在房屋交付前完成，如果拖延过久，房屋可能会出现其他问题，例如被卖给了别人，购房款出现违约等情况。而且，逾期交房会导致合同失效，给过户带来一定的麻烦和延误。因此，为了确保顺利过户，买家应该与开发商或中介加强沟通，遵守约定时间交付。
如果时间拖延下去，会有很多不缺定的、未知的、意料之外的事情发生。这仅是猜测，但是，的确会有发生的可能性。其一：往坏处考虑，假如售房人自己出现意外，就可能导致你无法过户，或者再度迎来纠纷和麻烦。其二：房价下跌尚可，如果往上涨浮，售房人中有的心理不会平衡，抛弃契约精神的束缚，再度加码，从而，造成过户中节外生枝。其三：在此期间，售房人违法，或者欠债融资，一旦遭遇法院查封，更是麻烦的事情。其四：税收政策时有不断调整，恰逢好时候也只能碰自己的运气了。为安全考虑，最好先去公证处办理个“房屋买卖协议公证”，这样，至少出现后面的情况，不会太被动。其码有据可查，增强说服力，对自己的权益会有保障。
存在一定风险。如果要控制风险，就要控制付款节奏，先付定金，待过户时再付首付，这样风险可以降到最低。如果过户之前付清全部房款，则风险很大，房东可以一房多卖，非常不建议这样操作。如果过户前付款额度比较大，建议让房东出具借款手续，也就是给你写个借条，约定还款方式。如果届时房东不过户给你，就要去房东按照借条约定的还款，一定程度上可以保障买家利益。但如果房东在外面四处欠债，什么合同也没用，房东拿不出钱物来赔偿你。所以务必小心，最好所有的合同协议都去公证一下。
当然存在很大风险。如果实在想买，可以先缴纳定金，放在第三方中介处，而不是直接交全款。还有，签订定金协议，规定好过户时间和违约条件，保障权益。再有，房本一定要看原件，确保房主说的真实性。
二手房交易很复杂，不知道你说的这种情况结果业主目前有没有收到尾款？
收到了尾款如果拒不交房的话可以先自己协商解决，如果解决不了可以走司法程序；如果业主还没有收到尾款的话那么业主是有权不交房的。因为二手房交易必须是当业主收到全部房款后才能交付。当然如果你和业主沟通得好的话也有提前交付的。
二手房交易中大家在签合同之前就应该把自己的问题谈清楚，不然后面很容易找麻烦。特别是在贷款环节，有可能因为客户的征信、资质、资料等不符合银行标准的话都可能被拒贷。这些是大部分人交易之前不知道的；还有就是在合同里面一定要写明违约责任。
如果大家遇到房屋交易问题，欢迎留言咨询！
二手房的交易是一个复杂的过程中，有很多不可控的因素，从而导致在交易的过程中并不能按照以前的约定顺利完成和实现交易。
其中最重要的是两个问题：
一是是不是按照约定的时间进行了产权过户？
二是是不是按照约定的时间进行了贷款发放，因为只有贷款发放完毕，卖房者才能真正拿到全部的购房款。
文化评论也曾经卖过二手房，知道其中的酸甜苦辣，也是经过很长的过程才拿到了全部的购房款，这一过程中自己肯定也是不满意的，但是文化评论还是最终顺利地实现了房子的交接。
遇到你这种情况怎么办呢？总体的原则还是互相体谅，因为毕竟很多因素不是我们主观上能控制的了的，也不具有主观故意的行为。
首先，你要仔细地看看合同，看看合同对房款的最后交款期有没有明确的规定，如果没有明确的规定，那么对方提出的要求就是没有依据的。但是如果是有明确规定的而且确实是贷款拖的时间过长，那么从契约的角度上讲，你确实是违约在先。所以，一切以合同的规定为准。
其次，如果是违约了对方不交房怎么办呢？
一是向对方协商，诚恳地道歉，取得对方的原谅。告诉对方自己也尽力了，给对方造成的延误确实很抱歉，如果对方接受了你的道歉，可能就会及时交房。
二是如果对方提出一些经济赔偿，从一定的意义上讲也不能说不合理。可以有两种办法：
本人买过二手房也卖过二手房，几乎是心力交瘁，各种酸甜苦辣，甘苦自知！
且说说本人的经历:
16年，为了孩子上学，准备买套学区房，房子已看好，和房主商议款项支付问题，因为房子还有贷款十几万，无法过户，我买房也不能申请二手房贷，房主说暂时资金紧张，让我们以首付款的名义先拿钱给他还贷，然后才可以接下来的流程！全家，尤其是老人，心里害怕，万一帮他把房贷还了，人家找理由不卖了咋办？虽然肯定要打条子打官司必胜，可胜了官司拿不到钱的多了去了，都是普通家庭，伤不起啊！期间发生过一起案子，预付款二十几万给了，房主不卖了，购房人拿刀捅了房主，一死一伤，影响非常恶劣，我家人更是各种焦虑！
后来我说，买房子不是菜市场买菜，可以一手交钱一手交货，如果一点信任也没有，根本买卖不了，力主付钱还贷，最后也顺利的过户了，主要是我认为人家也是买学区房给孩子上学的，万一起了纠纷，对孩子影响太大，一般人家不会这么干的，也正是这个理由说服了家人！
17年，因为各种原因，我打算卖掉那套学区房重新买一套，当时本地学区房房价已经涨了四成以上，而且还有继续涨的趋势，买房者很快就找上门了，因为前房主孩子还没毕业，买时我们同意前房主继续居住到七月份，情况说的很清楚，认买认卖，使得这次交易比较愉快（爽快的全款）！（关键是买卖双方都是有工作的，互相有更高的信任度）（带人看房时原房主脸色很难看，任谁半年少赚三十万也开心不起来，不过最终还是如约搬走了，也没什么狗屁倒灶的事）。
17年下半年，看中一套房子（无房贷），首付款给了，我们需要贷款，房主说，房子虽然没人住，但必须等房贷下来才能交房，我们没意见，一个多月吧，房贷下来了，房主说钥匙在中介那，自己去拿！
说老实话，现代社会，人与人之间的信任感越来越低，尤其是陌生人之间，更是如此，普通家庭，购房动辄几十上百万，一旦出了问题，伤害几乎是毁灭性的，各种丧失理智的行为也就不奇怪了！
题主的问题，其实非常好解决，二手房贷本身不是购房者本人可以控制的，如果下不了自然无话可说，既然下来了，即使时间有点长了，也属于不可控因素，通过协商，至多适当补偿一下，如果狮子大开口，完全可以通过法律途径解决，毕竟房贷下来了房子已经过户，购房合同的主体已经完成，法院不可能因为房贷延迟就判合同无效的，更不会支持补偿狮子大开口的！
买房卖房的确是个很复杂的事情。但是就你所说并不复杂，而且很简单。理由是:原房主之所以不交房是他认为你违约，由此可见你们之间有合同，并且有约定，建议你用法律途径来定纷止争，让法院的裁判为你们买卖双方做主，他能拿到钱，你也能早日真正得到房。
看房屋买卖合同约定的贷款放款最晚期限，如果超过了那个时间，就算违约，提前打招呼就不算违约，如果没超出那个期限，那就没事了，超出了就找房东商量下，有点摆明了要钱的意思
我是律师，我说一下我的意见：
一、按题主所说，房子已过户，银行已放贷，那么，你的付款义务已全部履行完毕，你已取得了房产的所有权。
二、原房主说你银行贷款拖的时间太长了，说你违约，在这个问题上，是否构成违约要看合同是怎么约定的。如果《房产买卖合同》没有明确约定贷款要在什么时间之前要办妥和发放，那么，只要贷款最终是发放了，就不能算是你违约；但如果合同约定了贷款的放款时间，而你的贷款又是在这个时间之后才发放的，不管是什么原因，都属于你违约。如果对照合同确定是你违约，你也只需要按合同约定承担违约责任就行了，一般是按迟延付款期间支付一定比例的违约金（具体要看合同约定）。
三、前面说了，你的房款最终是全部付清了，你已取得了房产的所有权，即使是迟延了付款，也不代表原业主可以不交房，他不交房也是一种违约行为，你可以向他主张违约责任。一般不交房的违约责任是按已付房屋价款的一定比例支付违约金的（具体也要看合同约定）。
以上回答，希望能帮到你。
到此，以上就是小编对于办理房产过户手续延期违约的问题就介绍到这了，希望介绍关于办理房产过户手续延期违约的4点解答对大家有用。