大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于怎么办房产过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍怎么办房产过户的解答，让我们一起看看吧。
一、房产证更名流程之一直接添加
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
二、房产证更名流程之二赠予
1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
2、以下是赠予的两种情况：
3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2021年房产过户需要的手续是：房产所有人和将要过户给的新业主本人带上身份证、房产证原件到房产所在地的不动产交易中心进行网签、取号、申请过户、现场交税及最后凭受理回执领新业主的不动产权证。
过户税费的大税包括：
一、增值税。按房产总价的5.5%交。房产证满两年的免交。
二、个人所得税。按房产总价的1%交。房产证满五年并是原业主唯一住宅房产的免交。
三、契税。按房产总价的1%至3%交。
我们这里发生过这种。就是限购后没资格，等明年过户的，不过明年就房子涨价了，房东反悔了，客户直接告了。拿出公证啊，协议啊什么的，不过最后还是房东赢了，因为限购政策就是不要你买房子，你钻漏洞，无视限购政策，肯定不行了。不过如果限购后，房价跌了，肯定就没什么问题。
这种合同是不受保障的。通常在房价平稳期或许还安全点，房价动荡期很容易出现纠纷。过去几年像这样无法过户只靠合同约束的有太多太多违约，而且都是因为感觉房子卖的不划算，宁愿支付违约金也要取消交易。
现在虽说房价趋稳，但很多城市已经出现下滑，而且幅度不小。如果你所购买的房子出现较大幅度贬值，而你也只能吃哑巴亏。而房价如果涨幅超出违约金，你依然有被收回房子可能。所以这种保障性较低的交易，上家是最安全的，涨跌都能从容应对。而你不论涨跌都有风险，只能说越平稳越能安全过渡。
这类房子要安全保障，只能是要求设置高额违约金，如果你不担心短期的贬值，那么双方就都设置成一样高的违约金。然后尽可能去公证处公证，如果无法公证，那就双方各找一个担保人，这样也算是对行为约束的一种牵制。
全款和按揭，对于房主来说，没有本质上的区别。无非就是麻烦点，去银行审贷你们双方都得去，一次不行的话还得去两次、三次，然后现在银行审贷放款普遍较慢，房主有可能几个月都拿不到尾款。
到此，以上就是小编对于怎么办房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于怎么办房产过户的3点解答对大家有用。