大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于如何提前给孩子过户房产的问题,于是小编就整理了3个相关介绍如何提前给孩子过户房产的解答,让我们一起看看吧。
1、以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式将房屋过户给子女。
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、如何将房产过户给孩子
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
房产可以买卖给子女,规避遗产税。因为遗产税比较高,比买卖的税要高很多,对于普通老百姓来说,钱💰,一定是个大问题,所以不会去选择遗产过户,而是在老人还健在的时候,提前做房产过户,以买卖的形式,老百姓付出的税费最少,因此,只能选择房产买卖给子女,规避遗产税。
对于有房子的人来说,上了年纪之后就会开始考虑把房子过户给子女的问题。房子过户有很多方式,继承、赠与、买卖, 哪个方式是最省钱的呢?我为大家算一笔账。
一、赠与
在很多人的概念里,要把房子留给子女,直接赠送就可以了,其实不然,把房子赠送给自己的子女也需要交费。房产赠与需要签订赠与书面合同,缴纳契税领取契证,然后办营业税免税手续,最后是房屋产权办理转让。
我们以一套面积90平米,市值200万的普通住宅为例,按照相关法律需要缴纳:
契税:3%,6万元,
1. 可以过户给8岁的孩子。
2. 因为在我国法律规定中,未成年人可以作为房产的合法继承人,也可以作为房产的合法受赠人,所以可以将房产过户给未成年人。
3. 但是需要注意的是,未成年人的法律地位比较特殊,需要监护人或法定代理人代为管理房产,同时需要遵守相关法律规定,如未成年人不能单独处置房产等。
此外,过户房产需要缴纳相关税费,需要提前做好规划和准备。
可以
房子可以过户给8岁的孩子。如果房产属于个人财产,无须他人同意,可以直接办理房屋产权过户手续。如果房产属于夫妻共同财产的,需要经过夫妻双方的协商,单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的。
一、房产证更名流程之一直接添加
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
二、房产证更名流程之二赠予
1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
2、以下是赠予的两种情况:
3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
4、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。
赠与手续
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:
5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
到此,以上就是小编对于如何提前给孩子过户房产的问题就介绍到这了,希望介绍关于如何提前给孩子过户房产的3点解答对大家有用。