大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产共有人过户的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产共有人过户的解答，让我们一起看看吧。
兄弟共有的房产，一方无条件退出，需要办理赠与协议公证。并且不需要缴税，但需要交部分手续费用。
方法是无条件退出的一方把自己名下份额的房产以买卖或赠与方式过户给另一方。
赠与，需要去公证处办理赠予协议公证，缴纳公证费用。过户时缴纳房产评估费，契税印花税，工本手续费。
夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。
一，共有房产过户特殊的情况
1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。
2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。
3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。
4，共有人中去世的减去其名子，按继承办，不交税。
二， 夫妻更名的类型：
1，夫妻两人名子改一人名子。
2，其中一人名子改另一人名子。
3，一人名子改夫妻两人名子。
不是夫妻的两个人在房产证上两个人的名字是可以改成一个人的。双方持相关证件到所在地的房管局办理。去掉一个名字，也就是将这人的房产份额过户给另一人，可以通过赠予或买卖过户。
建议采用买卖过户，遇到房产证上无标明各自所占的房产份额，按50%房产份额过户。
1、未过户的遗产房，产权当然归兄妹共同所有，如果其他人要主张权利，必须首先要求进行继承。
如果协商一致的，可以所有继承人一起携带相关证明文书（主要是被继承人死亡证明，被继承人父母、配偶死亡证明，所有子女的与被继承人关系的身份证明）到公证处办理公证然后到房管局变更产权人。
不能协商一致的，可以到法院起诉持有异议的其他继承人，要求分割财产。
2、继承人中一人实际居住的，如果居住者无其他房产的，一般法院会调解或者判决居住者取得房屋并补偿其他继承人相应款项；
如果居住者经济困难无力支付补偿、独立取得房产的，一般会调解或者判决多人共有房屋、居住者支付租金给其他继承人；
如果居住者无固定收入，连房租都无法支付的，则属于照顾对象，一般法院也只是判决房屋共有，没法具体分了。
三个人得写上书面的证明，其中两个人得证明放弃财产，把他俩的财产给其中一个人，并且他们这个书面证明得去公证处去公证，这回就有法律效力了。
三人在拿着公证书，拿着房产过户的一些个证明，房产证去房产中心去给拿到房产的那一个人过户，过户到他的名下。
可以进行交易，把三个人共有的两个交易到第三个人，集中起来就好了。
一般指的是房产，如果只是房产证上有三个人名字没有明确每个人份额的话 先去做一个确权，把需要交易的两个人确权到最小额度，比如按道理每个人33.3%，确权后变成一个人99%，另外两个人各0.5%。这样进行交易，那么缴税最少。
到此，以上就是小编对于房产共有人过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产共有人过户的5点解答对大家有用。