房产证二套房过户，房产证二套房过户费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证二套房过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证二套房过户的解答，让我们一起看看吧。

一套房转让给亲戚，现在我要买二套房，请教大家？

从银行来说，他们是认贷也认房。

不管目前名下是否有房，只要有过贷款买房的历史，再买就会被认为的二套房。最划算的是找属于首套房条件的人来买，从利率和首付比例上都优惠很多。但是买完了过户是风险，需要自行把控。另外就是别人替你买了之后，再过户给你需要注意一下税费问题 财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下： ① 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税; ② 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; ③ 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。❖ 以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。结论 通过对比可以知道，今后“满二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。但是，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。请参考

买二套房过户费计算器？

二手房交易税费--个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；

注： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。

二手房交易税费--营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

别墅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

注：购买时间是否满2年

首先看产权证，

其次看契税发票，再次看票据。

这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

二手房交易税费--契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下首套1%，二套3%；90-140平米首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

到此，以上就是小编对于房产证二套房过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证二套房过户的2点解答对大家有用。