大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房房产过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商品房房产过户的解答，让我们一起看看吧。
1、签订房屋买卖合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
2、房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。房地产管理部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。
3、房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。
房子过户需要多少钱？
一、买房人应缴纳税费
契税：面积在90平米以下首套／二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1．5，二套2％，三套以上都是3％。印花税：房款的0．05％，交易费：3元／平方米、测绘费：1．36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费
印花税：房款的0．05％、交易费：3元／平方米、营业税：全额的5．6％（房产证未满2年的，满2年免征）、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
销售价3％的契税、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费、销售总价万分之五的印花税、差价30％－60％的土地增值税、差额的5．6％营业税以及附加、差价20％的个人所得税。
全款房过户流程是把全款打到第三方账户，一般是中介公司，然后去房管局过户，一般过户到最后一个流程的时候，房款由第三方账户打到房东账户，完成过户流程。在过户过程中产生的费用是增值税5.6/契税/个税。
买了房子，水电过户是把水电的户名变更成新房主的。买了新房子后，一般水电的户名应该是原房主的，新房主应该及时持产权证或者房屋合同和经办人身份证到当地供电公司营业厅和自来水公司营业厅办理更名手续，如果是储蓄用户就需要持营业厅出具更名手续到银行营业厅办理电费或者水费储蓄折的更名手续。
就是把房子对应的水电权属由卖家过户到买家，完成房子交易的后续手续，买家才真正掌握和管控房子。
如果不过户的话，作为卖家，水电费的责任仍要承担，不划算，作为买家，如果不完成过户，水电权属在卖家手中，如果从中作梗就麻烦，例如停水停电，权属关系私自转移，不交水电费等。此外，买家有什么需要和水电部门对接的事宜还要找卖家，自然麻烦。所以要尽快完成过户，并把完成过户手续写进去房子交易合同。
亲属赠与，父子之间，夫妻之间，无需缴纳个人所得税。
你和你父亲，首先要开具直系亲属证明，如你单位开具证明，两人名字，身份证号，证明为父子关系，盖上单位公章。之后两人持本人身份证，房本，证明，到户籍地公证处，办理公证，他们有固定格式书面公证书，你们按照要求填写就行。按照价值收入公证费。
之后就可以去管辖地房产登记中心办理过户登记了。关系证明要开两份，地税也要留底原件使用。
到此，以上就是小编对于商品房房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房房产过户的3点解答对大家有用。