大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于夫妻离异房产过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍夫妻离异房产过户的解答，让我们一起看看吧。
根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷，无规划拆迁，无按揭的情况下才能办理过户，因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清贷款，你可以让对方把贷款还清了，然后在一起去办理过户手续，一时还不上，就再等等呗，反正也不是啥着急的事情
离婚后房子归一方有按揭过户的方法步骤:
1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
离婚房产过户是先离婚还是先过户
由双方进行协商，但最好还是先过户再离婚，这样对于自己的风险要小一些；
准备房产过户材料
离婚判决书及其复印件;
房产证（如有共有证的，包括共有证）;
先离婚还是先过户房产
最好是先过户再离婚
如果你想手续简单点肯定是先过户房产再离婚 。如果先离婚后再过户房产的话需要婚姻证明法院判决书等资料 。比较复杂一点 。
先过户比较好，减少风险。法律上讲，既然有协议，先过户还是后过户都是一样的。先过户比较安心，也不怕财产转移。
感谢邀请。题主的问题得分如下几种情况，分别讨论。
一，离婚时并未以任何形式分割此套房产。出售时需双方共同在场，办理房屋过户手续。
二，双方协议离婚并将此套房产分割给其中一方。协议离婚后持离婚协议，身份证件，房产证件，双方一同到不动产登记机关办理析产手续。析产后分配得房产一方可以单方面出售。
三，起诉离婚，分为几种情况。
1，判决离婚时已分割财产。分割到该房产一方持判决书至房产登记机关办理过户登记后可单独出售该房产。
2，离婚时为分割财产，需单独起诉分割，随后办理方式及结果同1。
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很高兴能回答这个问题。
夫妻离婚出售共有房产有几个方面要注意：
1.夫妻离婚后，离婚协议上有没有对共有房产的归属做出明确分配，如果有，归属于哪一方，哪一方就有权利进行出售。
2.如果离婚协议上没有明确归属，产权过户时就需要双方共同到场确认，至于售房款的分配，则由双方自行协商处理。
3.如果是起诉离婚，就一定会有对房产归属的判决，取得房屋产权的一方，就可以拿着法院判决书进行房产出售。
以上这些只是对一些常规事宜做了分析，夫妻离婚后的房产，出售时还可能有很多细节会影响交易行为，所以最好拿起所有手续找个律师去咨询。
很荣幸能回答你的问题，接下来就为你解答一下离婚后房屋过户需要多少费用？离婚房产过户的费用主要包括以下几类：（1）税类：契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五。关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。（2）费用类：登记费80.00元；交易手续费百分之二；工本费20.00元。在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，可以参考一下，希望能对你有所帮助。
到此，以上就是小编对于夫妻离异房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于夫妻离异房产过户的4点解答对大家有用。