大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房产局过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房房产局过户的解答，让我们一起看看吧。
一、二手房过户需要准备的资料
1、房产证。
2、交易双方身份证。
3、业主结婚证，买家如果贷款也要提交结婚证。
4、买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。
5、网签合同。
6、资金监管证明。
（说明：未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交）
二、二手房交易税费计算：
1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
1、签二手房买卖合同。
买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。
2、到房管部门办理过户手续。
二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。
3、领证交房。
二手房可以先入住再过户！一般的情况下，二手房是先办理过户手续，再入住的！但是，如果买卖双方有特殊情况，这就需要买卖双方协商解决处理，在达成一致意见后，形成一个书面协议。同时并预付一部分房款后，即可先入住，后期再办理过户手续。
二、2021年二手房过户费怎么算
1、契税，由买方支付，住宅类房屋标准按房款总价的1%~3%缴纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%缴纳;营业税，由买方支付，征收税率是5.6%，个人购买超过两年的普通住宅对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税，由买方支付，应缴个人所得税等于计税价格乘以1%或1.5%、 3%;印花税，买卖双方各支付0.05%，对于买房人来说，印花税的税率是0.05%，也就是买房人应纳税额是计税价格乘以0.05%的数值。
3、土地增值税，应缴纳土地增值税额等于计税价格乘以核定征收率;房产交易费，新建商品房的房产交易费按每平方米3元收取，由转让方承担，经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担，其他情况的房地产交易手续费，按每平方米6元收取，由交易双方各承担50%。
二手房过户后房产权证到手了就可以再次交易。但刚过户后的房产权证为新证，未满两年，再次过户除了个税和契税还有增值税，增值税5.5%左右，划不来，等两年后才没有增值税。
二手房过户，原则上商品房买入后再卖不应受限。只是现在为防止投机，出台政策限购。限购条件很多，个人拥有几套房、房有多大、婚否，孩子有几个，几岁，还有地域方位，以及每年也有变化等等，条件的不同，所限时间上也有不同。有这个需求时，应去专业部门咨询。
到此，以上就是小编对于二手房房产局过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房产局过户的4点解答对大家有用。