大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产带押过户给子女的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产带押过户给子女的解答，让我们一起看看吧。
父母把名下的房子过户给子女有两种形式：
一是买卖,二是赠与。
买卖需签订房地产买卖合同，向房屋所在地的房地产交易中心办理存量房地产买卖的转移登记，并缴纳有关税费(其中契税为房价的1.5%);
若是赠与，则应持经公证的赠与书向房屋所在地的房地产交易中心办理房地产赠与的转移登记，并缴纳有关税费(其中契税应按具有资质的房地产估价机构对该房屋市场评估价的3%)。
房产证过户给子女最好的方式还真不一定是买卖，这个要具体问题具体分析。
对于过户给子女一般是三中形式继承、赠予、买卖今天主要讨论赠予和买卖，先看看两种形式的费用。
赠予：对于不同的地方赠予所收的费用也不一样，郑州目前是4%的契税和千分之一的印花税，对于赠予的房屋后期出售还需要缴纳20%的个税（注：房子满五唯一免征）
买卖：大于90平的房屋契税缴纳1.5%，小于90平的房屋缴纳契税1%，房子满五不唯一需要缴纳1%的个税，房子不满2两年还会征收5. 6%的增值税，房子在2015年之后买入的北京和郑州目前还会征收20%的差额个税。
从两种费用来看：房子满两年以上（北京和郑州除外）走买卖过户会更划算一些，但是买卖有一个弊端买入人需要购房名额，对于没有购房名额的人来说赠予会更合适，对于房子不满两年并且受赠人名下无房子赠予会更划算。
父母将名下的房产过户给子女，主要有赠与和交易两种方式，那么，我们要区别对待不同过户的方式，才能根据现实和客观情况做出合理的决策（不考虑房产处于抵押状态或者被司法查封等限制转让的情形）。
二手房的买卖方式，主要适用于以下两种情况:
（1）子女已年满18周岁
子女成年了，具有民事权利能力和民事行为能力，从法律方面讲，父母与子女之间是两个独立的民事主体，前者将房产卖给子女，符合法律规定。
（2）合理避税
这是题主表姐的本意，就是为了合理避税。
我们假设:父母名下有一套房子（已办证），建筑面积120㎡，他们将房子通过买卖的方式过户给子女，此时，子女名下无任何房产，那么，按照我们本地税法政策规定，子女只需要缴纳1.5%的契税。
即使父母名下有两套房产，过户给子女一套，契税加个税也只有2.5%，而赠与的契税比例为3%，可见，在这种情况下，采取买卖的方式还是比赠与划算一点。
赠与的契税很高，所以，一般情况下，我们会告知老百姓，能不采取赠与方式就最好不用。但是，有时候，我们不得不把房子赠与给子女。
案例一
是的，很多家庭是父母想把房子过户给子女
常见的有两种方式，一是走“赠与”，二是走“买卖”
两种方式的选择，最大的区别点在于钱，在于过户产生的税费
赠与有个大头的税费是3%
买卖不满两年的税费是5%，两到五年是1%，满五年免征
从数字来看，如果房子大于两年的，走买卖合适；
如果房子小于两年，走赠与合适
父母的房子，在合适的时候过户给子女，是很多家庭都要遇到的问题。具体应该如何操作，怎样更划算更科学，我也回复了不少朋友的咨询。下面，我们一起来探讨一下。
房产的过户，通常有四种方式：买卖、交换、赠与、继承。
买卖，是最常见的房产过户方式。转让环节，卖方需要缴纳增值税、城建税、教育费附加和地方教育附加，还有个人所得税，买方需要缴纳契税。如果转让的标的是非住房，卖方还需要缴纳土地增值税，买卖双方还需要各缴纳一道印花税。这些税种里面，税率最高的是土地增值税，30%-60%，其次是个人所得税，20%，然后是增值税，5%，契税是3-5%，其他税种及附加比例较低，不是主要负担。
交换，可以看成同时进行的两个转让行为。税费方面和转让相类似，但契税可以只就转让的差价部分计算缴纳。另外，个税等有一些相关的优惠政策。
赠与，是无偿将房产交给别人的一种转让方式。虽然从财务角度看，原产权人没有拿到一分钱，但是，从税收角度看，仍然需要缴纳一些税收。比如，契税是免不了的，印花税也需要缴纳。
继承，是税负最低的一种过户方式，各种税费基本全免。
既然这样，为什么又说买卖方式过户比继承、赠予更划算呢？原因有两个：
第一，目前在买卖环节，不少税种采取了核定征收、附征的办法，实际税负远低于理论税负。比如，个人所得税，很多地方对住房交易仅仅按照1%-2%附征。再比如，土地增值税，一些地方只不过按照5%-8%核定征收。增值税、契税也有很好的优惠政策。这样一来，买卖的税负就显得比较低了。
第二，买卖过户以后，买方持有房产的成本是按照交易环节的价格来确认的，而如果采取赠与或继承方式，买方持有房产的成本为零。这样的话，将来如果房主再将此房出售，一旦个人所得税需要按照20%据实征收，税负相当高。
举个例子：一套价值100万的住房，假设可享受免增值税和契税首套房1%的优惠税率，个人所得税按1%附征，按买卖方式过户需要缴纳2万元税收。赠与或继承方式下只需要缴纳大约1万元税收，甚至更少。但是，将来一旦该套房子以150万的价格再出售，个人所得税方面的差距是50*20%=10万元。怎样比较划算，应该很清楚了。
到此，以上就是小编对于房产带押过户给子女的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产带押过户给子女的2点解答对大家有用。