大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产不能过户怎么买合适的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产不能过户怎么买合适的解答，让我们一起看看吧。
不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：
1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。 规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。
2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。 规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。
3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。 规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。
为了保障自身的权益，建议不要购买不能过户的房屋。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记；
同时应当提交下列材料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书或者房地产权证书；
4、证明房屋所有权发生转移的材料；
5、其他必要材料。
不能过户的房子不可以商贷。
这个房子不能过户，肯定是存在一些问题。
银行贷款给买主，首先要评估这个房子是否符合贷款条件，还要看能贷多少年，太老的，有问题的，银行都不给贷款。
当然，另一方面还要审核买主的资质，征信，收入等。
只有房子本身和买主资质都符合才能够贷款
一、未成年人名下的房子
一般来说，这类房东名下的房子往往都是有不动产权证的，但问题就出在：卖方是未成年人。在实际生活中，有些父母过于宠溺孩子，结果就以未成年子女的名义买了房子，如果购房者买了登记在未成年子女名下的房子，将无法办理过户，因为此类房产交易得不到法律的保护。
二、欠缴税费的房子
一套合法的房子，它必须是具备各种合法资料以及合法地缴纳相应地税费。而且，相信大家都知道，在二手房交易时，买卖双方都需要缴纳一定的税费，如果有一方欠缴税费，那么房子也是无法顺利办理过户的，因此，购房者务必要注意税费问题。
三、待拆迁的房子
此类房子一般都是老破旧的房子，因为城镇更新或者新城市规划，所以就面临着拆迁。一般来说，如果房子被划入了拆迁范围，那么这些房子的产权就会被冻结，即便购房者买了这类房子，也是无法办理过户的，因此，对于拆迁房，还是别抱有希望了。
四、共有人未同意售卖的房子
在购买二手房的时候，购房者你一定要十分地注重房屋共有人的问题。在实际生活中，不少二手房都有多位产权共有人，要知道在同等条件下，产权共有人拥有优先购买权，如果未经共有人同意就卖房，那么即使签了合同，交了钱，也是无法办理过户的。
因此，如果你想在入住房子之后还能顺利地过户，让自家孩子如意地读书，那么就一定要注意房屋共有人这个问题了。
五、被法院或执法部门查封的房产
到此，以上就是小编对于房产不能过户怎么买合适的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产不能过户怎么买合适的4点解答对大家有用。